Investitionschance in Berlin-Mariendorf - Gewerbefläche mit Altbaucharme & großzügigem Keller

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet. Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 455,00 Euro. Derzeit ist die Einheit bis zum 31.05.2029 an das Elektrohaus Mariendorf oHG vermietet. Sollte der Vertrag nicht gekündigt werden, verlängert er sich automatisch um weitere 60 Monate. Ergänzt wird das Angebot durch zwei nebeneinander liegende, trockene Kellerflächen mit insgesamt rund 57 m² Nutzfläche (52,35 m² und 5,17 m²), die sich ideal als Lagerraum eignen.

Stichworte
Gesamtfläche: 56,12 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: GE02