Gut vermietete Kioskeinheit in Kaulsdorf - 5% Rendite

Die zum Kauf stehende ca. 35 m² große Gewerbeeinheit ist als Kiosk vermietet, der über eine Lotto-Lizenz verfügt. Die Ladeneinheit präsentiert sich mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einem einladenden Eingangsbereich.

Über dem Eingang sorgt eine auffällige, beleuchtete Werbeanlage für eine hohe Außenwirkung und gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild. Die großzügigen Schaufensterflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und zur Ansprache von Laufkundschaft. Vor dem Laden befindet sich ausreichend Platz für Kundenverkehr sowie für zusätzliche Werbeaufsteller oder Präsentationselemente.

Insgesamt vermittelt die Einheit einen funktionalen und kundenfreundlichen Eindruck und bietet gute Voraussetzungen für eine Nutzung im Einzelhandel oder dienstleistungsorientierten Gewerbe.

Der Zugang erfolgt ebenerdig über eine zentrale Eingangstür, die von zwei großen Fensterflächen flankiert wird. Der Verkaufsraum ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine abgehängte Decke. Dank des klar strukturierten, geradlinigen Grundrisses gelangt man von der Ladenfläche in den privaten Bereich der Einheit. Ein kleiner Flur führt zu einem hell gefliesten Gäste-WC, das ebenfalls mit einer abgehängten Decke ausgestattet ist.

Der kleine Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof des Objekts. Als Erdgeschosseinheit ist das Fenster zusätzlich mit Gittern gesichert. Auch befindet sich dort ein Waschbecken, so dass sich die Installation einer kleinen Pantryküche anbietet.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 16.05.2023 und läuft bis zum 30.06.2029. Anschließend kann es mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Die monatliche Nettokaltmiete ist indexiert und beträgt aktuell € 580,00, die Vorauszahlung für die monatlichen Heizkosten € 110,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 690,00 ergibt. Eine Indexerhöhung der Miete hat bislang nicht stattgefunden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.