Gewerbe im Reuterkiez: 65?m² - bezugsfrei, vielseitig nutzbar

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1903. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 14 Einheiten und befindet sich in einem charmanten, typischen Gründerzeitgebäude mit repräsentativer Fassade. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss links und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65?m². Derzeit ist die Fläche in zwei Haupträume unterteilt: ein großzügiger Gastraum mit straßenseitiger Ausrichtung sowie ein separates Büro mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch den praktischen Zuschnitt der Fläche besteht jedoch die Möglichkeit, den Grundriss flexibel an individuelle Anforderungen anzupassen - etwa durch die Unterteilung des großen Gastraums in zwei separate Räume. So könnten mindestens drei funktionale Arbeits- oder Verkaufsbereiche entstehen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Einheit eignet sich ideal als klassisches Büro, Agenturfläche, Atelier oder als kundenorientiertes Walk-in-Konzept - z.?B. als Studio, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Auch eine gastronomische Nutzung - etwa als Café - wurde bereits durch bauliche Maßnahmen wie den Einbau einer Brandschutzdecke mitgedacht. Der straßenseitige Zugang und die große Fensterfront bieten dabei eine gute Sichtbarkeit und Präsenz im Straßenbild. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte und dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Sonstiges
Das Objekt unterliegt dem Milieuschutzgebiet "Flughafenstraße/Donaustraße". Hinweis zum Milieuschutz: Das Objekt befindet sich in einem Gebiet des Bezirks Neukölln (Flughafenstraße/Donaustraße), das unter die soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) fällt. Bauliche Maßnahmen, Modernisierungen oder Änderungen der Nutzung können genehmigungspflichtig sein. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Rechtlich verbindliche Informationen erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt Neukölln. https://www.berlin.de/ba-neukoelln/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/soziale-erhaltungsverordnung/milieuschutz/milieuschutzgebiete/artikel.1000708.php

Stichworte
Wohnfläche: 65,30 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.58