Wohn- und Teileigentum + derzeit Laden mit 3 Räumen + Hofnutzung + rentabel vermietetet bis 2030

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in der Weißenburger Straße im Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Berlin-Spandau. Das Gewerbe ist derzeit zuverlässigen an einen Raumausstatter mit einem Staffelvertrag bis 2030 vermietet. ++++++++++++++++++ Rendite & Details: Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 18.295,68?€ + Staffelvereinbarung iHv 3% p.a. Kaufpreis: 279.000?€ Staffelmiete: Die erste Staffel trat am 01.01.2026 in Kraft. Verlängerungsklausel: Nach Ablauf der festen Mietzeit am 31.12.2030 verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird. Mieterstruktur: Die Mieter sind Einzelunternehmer +++++++++++++++++ Die Einheit umfasst drei Büroräume - zwei mit Ausrichtung zur Straße und einem zum ruhigen Hinterhof -, eine Küche, WC sowie eine Schaufensterfront. Der Zugang ist über drei Wege möglich: direkt von der Straße, über das Treppenhaus sowie vom Hinterhof. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 36m2 großen Fläche im ruhigen Hinterhof, die sich ideal als Garten oder Terrasse nutzen lässt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine funktionale Aufteilung und den Altbau-Charme, sondern auch durch ihre Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stresow sowie die U-Bahn-Station Rathaus Spandau sind in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten - wie die Spandau Arcaden - sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Auch die historische Altstadt Spandau mit ihrer charmanten Atmosphäre und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.

Sonstiges
INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | 0176-28138288 | [email protected] ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Stichworte
Wohnfläche: 85,20 m², Grundstücksfläche: 549,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2030-12-31T00:00:00.000Z