Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): Gewerberäume mit Betriebswohnung und großem Grundstück

Die Immobilien befinden sich im Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg und somit ein einer der kreativsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Das Ensemble kombiniert Industriecharme mit Innenhofidylle und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder zu vermieten. Eine absolute Besonderheit ist das ca. 1.300 m² große Grundstück (Gesamtgrundstücksfläche einschließlich der bereits bebauten Bereiche) als grüne Oase mitten im Kiez. Die hier angebotene Immobilie hat insgesamt ca. 574 m² Gesamtfläche und setzt sich aus folgenden Teilflächen zusammen: - Eingangsbereich im Erdgeschoss nebst Extra-Raum (Raum 1 laut Grundriss), ca. 43 m² - Gewerbebereich im Erdgeschoss, ca. 180 m² - Wohnbereich im Obergeschoss, ca. 164 m² (Rohbauwohnung, inkl. 25 % Terrasse) - Weiterer Bereich im Obergeschoss (Wintergartenanbau und gewerblich genehmigte Wohnung Nr. 12), ca. 132 m² - Gartenhaus (ca. 63 m²) Die vorgenannten Flächen sind bezugsfrei und werden zusammenhängend verkauft. Der große Garten sowie die vorhanden Wohn- und Gewerbebereiche bieten die seltene Möglichkeit, urbanes Leben in zentralster Lage mit Wohnen in grüner und grüner und ruhiger Umgebung zu kombinieren. Gemäß Bebauungsplan ist eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum nicht genehmigungsfähig, insoweit ausschließlich eine gewerbliche Nutzung möglich. Ein Beherbergungsbetrieb ist nicht zulässig. Die Gewerbebereiche im Erdgeschoss bieten Raumhöhen von ca. 3 m und eine absolut flexible Grundrissaufteilung. Hier ist eine Nutzung als Büro oder Produktionsfläche denkbar. Der weitere Bereich im Obergeschoss besteht aus einer Teilfläche der benachbarten Loft-Gewerbeeinheit sowie einem Wintergartenanbau. Der Gewerbebereich kann im Erdgeschoss kann nahtlos bezogen werden. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde vom Voreigentümer anschlussfertig herggestellt, der Innenausbau muss jedoch noch vollendet werden. Der Gewerbebereich im Obergeschoss ist grundsätzlich auch bezugsfrei, der Sanitärbereich sowie der Innenausbau sind jedoch objektiv modernisierungsbedürftig. Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein in Holzbauweise errichtetes Gartenhaus mit Küchenbereich und Duschbad, welches vom Voreigentümer als Gäste-Bereich genutzt wurde. Wir können außerdem auf dem Nachbargrundstück noch wie folgt zum Erwerb anbieten: - 1 x Loft-Gewerbeetage (1. Obergeschoss), ca. 327 m² (bauliche Verbindung zum Gewerbebereich im Erdgeschoss besteht bereits) - 2 x Kellerbereich als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), 1 x Sondereigentum, 1 x Dienstbarkeit (ca. 162 m²) - 5 x Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Nachbargrundstück Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden. Der Kaufpreis je Stellplatz auf dem Nachbargrundstück beträgt EUR 35.000, der Erwerb ist optional möglich. Hinweis zu den für die Fertigstellung sowie die Terrassenabdichtung voraussichtlich noch anfallenden Kosten: Der Terrassenbelag ist zu erneuern und ein Teilbereich der Terrassenabdichtung ist zu erneuern. Zudem ist im Obergeschoss der Wohnbereich baulich fertigzustellen bzw. der Gewerbebereich zu modernisieren. Die Kosten für die Fertigstellung der Rohbauwohnung sowie der Erneuerung des Terrassenbelags betragen ca. EUR 335.000 (Angebot liegt vor) und sind vom Käufer zu tragen. Hinzu kommen die Kosten für die Modernisierung des Gewerbereichs im Obergeschoss, weswegen mit zusätzlichen Gesamtkosten von mindestens EUR 335.000 bis EUR 500.000 zu rechnen ist.

Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Wird vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer, der Vermieter, der Verpächter, der Leasinggeber oder der Immobilienmakler, wenn eine dieser Personen die Veröffentlichung der Immobilienanzeige verantwortet, sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige die vorgeschlagenen Pflichtangaben enthält. Im hier vorliegenden Fall wurde seitens der WEG-Verwaltung angabegemäß kein Energieausweis erstellt bzw. ein Energieausweis existiert angabegemäß nicht. Der WEG-Verwalter wurde zwischenzeitlich wiederholt zur Erstellung eines Energieausweises aufgefordert.
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