Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): Gewerberäume mit Betriebswohnung und großem Grundstück

Die Immobilien befinden sich im Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg und somit ein einer der kreativsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Das Ensemble kombiniert Industriecharme mit Innenhofidylle und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder zu vermieten. Eine absolute Besonderheit ist das ca. 1.300 m² große Grundstück (Gesamtgrundstücksfläche einschließlich der bereits bebauten Bereiche) als grüne Oase mitten im Kiez. Die hier angebotene Immobilie hat insgesamt ca. 574 m² Gesamtfläche und setzt sich aus folgenden Teilflächen zusammen: - Eingangsbereich im Erdgeschoss nebst Extra-Raum (Raum 1 laut Grundriss), ca. 43 m² - Gewerbebereich im Erdgeschoss, ca. 180 m² - Wohnbereich im Obergeschoss, ca. 164 m² (Rohbauwohnung, inkl. 25 % Terrasse) - Weiterer Bereich im Obergeschoss (Wintergartenanbau und gewerblich genehmigte Wohnung Nr. 12), ca. 132 m² - Gartenhaus (ca. 63 m²) Die vorgenannten Flächen sind bezugsfrei und werden zusammenhängend verkauft. Der große Garten sowie die vorhanden Wohn- und Gewerbebereiche bieten die seltene Möglichkeit, urbanes Leben in zentralster Lage mit Wohnen in grüner und grüner und ruhiger Umgebung zu kombinieren. Gemäß Bebauungsplan ist eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum nicht genehmigungsfähig, insoweit ausschließlich eine gewerbliche Nutzung möglich. Ein Beherbergungsbetrieb ist nicht zulässig. Die Gewerbebereiche im Erdgeschoss bieten Raumhöhen von ca. 3 m und eine absolut flexible Grundrissaufteilung. Hier ist eine Nutzung als Büro oder Produktionsfläche denkbar. Der weitere Bereich im Obergeschoss besteht aus einer Teilfläche der benachbarten Loft-Gewerbeeinheit sowie einem Wintergartenanbau. Der Gewerbebereich kann im Erdgeschoss kann nahtlos bezogen werden. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde vom Voreigentümer anschlussfertig herggestellt, der Innenausbau muss jedoch noch vollendet werden. Der Gewerbebereich im Obergeschoss ist grundsätzlich auch bezugsfrei, der Sanitärbereich sowie der Innenausbau sind jedoch objektiv modernisierungsbedürftig. Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein in Holzbauweise errichtetes Gartenhaus mit Küchenbereich und Duschbad, welches vom Voreigentümer als Gäste-Bereich genutzt wurde. Wir können außerdem auf dem Nachbargrundstück noch wie folgt zum Erwerb anbieten: - 1 x Loft-Gewerbeetage (1. Obergeschoss), ca. 327 m² (bauliche Verbindung zum Gewerbebereich im Erdgeschoss besteht bereits) - 2 x Kellerbereich als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), 1 x Sondereigentum, 1 x Dienstbarkeit (ca. 162 m²) - 5 x Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Nachbargrundstück Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden. Der Kaufpreis je Stellplatz auf dem Nachbargrundstück beträgt EUR 35.000, der Erwerb ist optional möglich. Hinweis zu den für die Fertigstellung sowie die Terrassenabdichtung voraussichtlich noch anfallenden Kosten: Der Terrassenbelag ist zu erneuern und ein Teilbereich der Terrassenabdichtung ist zu erneuern. Zudem ist im Obergeschoss der Wohnbereich baulich fertigzustellen bzw. der Gewerbebereich zu modernisieren. Die Kosten für die Fertigstellung der Rohbauwohnung sowie der Erneuerung des Terrassenbelags betragen ca. EUR 335.000 (Angebot liegt vor) und sind vom Käufer zu tragen. Hinzu kommen die Kosten für die Modernisierung des Gewerbereichs im Obergeschoss, weswegen mit zusätzlichen Gesamtkosten von mindestens EUR 335.000 bis EUR 500.000 zu rechnen ist.