Ihr Raum für Entfaltung - bezugsfreies Gewerbe sucht Käufer

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
k.A.
14059 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265IP1ZZ5FNP

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Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Gewerbeeinheit mit 5 Räumen in der Nehringstraße 33, unweit des Klausener Platz und des Schloss Charlottenburg. Ihre Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für vielfältige Formen der Büroarbeit oder auch als Praxis für therapeutische Berufe. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus eines klassischen und in den 1990er Jahren liebevoll modernisierten Altbaus. Sie verfügt über insgesamt 5 Räume, eine Küchenpantry sowie zwei Toiletten, verteilt auf einer Fläche von ca. 136 m². Die Immobilie Nehringstraße 33 besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus, die zusammen 30 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten beherbergen.

Sonstiges
Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".

Stichworte
Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Hausgeld
571.78€
Provision
Das Angebot ist provisionsfrei.
Das Angebot ist provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
123.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-10-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Auf ca. 137 m² verteilen sich fünf Räume unterschiedlicher Größe. Drei von ihnen öffnen sich mittels großzügiger Fenster direkt zur Nehringstraße, während die beiden verbliebenen zum Hof des Hauses hin orientiert sind. Des Weiteren verfügt die Einheit über zwei Toiletten mit Waschbecken sowie eine Küchenpantry.

Die Decken sind überwiegend mit altbautypischen Stuckbändern eingefasst und verfügen über eine lichte Raumhöhe von großzügigen 3,45 m.

Die Wände sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten bekleidet und auf den Fußböden wurde - mit Ausnahme der beiden WCs - strapazierfähiger Teppich auf Spanplatten verlegt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gastherme der Firma Vaillant.

Lagebeschreibung

Einst geprägt durch Kasernen und Exerzierplätze, entwickelte sich die Gegend in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Charlottenburg Ende des 19. Jahrhunderts zu einem Wohnquartier für die einfachen Leute und Arbeiter.
Mehr als 40 Jahre seines Lebens lebte hier auch der Berliner Maler Heinrich Zille, weshalb die Gegend auch liebevoll als "Zille-Kiez" bezeichnet wird.

Dank einer behutsamen Modernisierung und Instandsetzung in den 1980er Jahren zeichnet sich der "Zille-Kiez" heute durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz und einer gesunden sozialen Mischung seiner Bewohner aus. Dabei wurde auch eine Verkehrsberuhigung der Straßenzüge umgesetzt, die zu dem viel gepriesenen entspannten und bodenständigen Charakter des Viertels wesentlich beiträgt.

Charmante Läden, gemütliche Cafés und Restaurants mit einer vielfältigen kulinarischen Ausrichtung bestimmen das Straßenbild und machen den "Zille-Kiez" somit auch zu einem attraktiven und interessanten Gewerbestandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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