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Vermietete Gewerbeeinheit am Winterfeldtplatz - kompakte Kapitalanlage im Neubau



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
k.A.
10781 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BMAWMTDW9H

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Neubauensembles Am Winterfeldt in Berlin-Schöneberg. Die Einheit umfasst ca. 40,51 m² vermietbare Fläche und ist seit dem 01.05.2025 an einen Cafébetreiber vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.000 € zzgl. USt. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre geschlossen und enthält eine mieterseitige Verlängerungsoption um weitere drei Jahre. Ab dem zweiten Mietjahr ist eine jährliche Mietsteigerung von 2 % vereinbart. Die Einheit eignet sich damit als kompakte, sofort cashflowwirksame Kapitalanlage in urbaner Kiezlage.

Stichworte
Wohnfläche: 40,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: P24-H3-0-G1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
182.3€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die Gewerbefläche wurde im Erstbezug im veredelten Rohbau mit ausgebautem WC an den aktuellen Mieter übergeben. Der heute vorhandene Innenausbau einschließlich Thekenanlage, Möblierung, Beleuchtung und weiterer betriebsbezogener Einbauten erfolgte durch den Mieter und ist entsprechend als Mieterausbau zu verstehen. Zur Einheit gehören die straßenseitige Erdgeschossfläche, ein WC innerhalb der Einheit sowie ein Kellerbereich.

Lagebeschreibung

Die Einheit befindet sich im Quartier Am Winterfeldt in Berlin-Schöneberg, im Umfeld von Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Die Mikrolage ist geprägt von dichter Wohnbebauung, stabiler Nahversorgung, gewachsener Kiezgastronomie und dem stark frequentierten Wochenmarkt am Winterfeldtplatz. Mehrere U-Bahnhöfe im direkten Umfeld sichern eine gute Anbindung und stützen die Frequenz des Standorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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