Attraktive Kapitalanlage - 5,19 % Rendite! Etablierte Gastronomiefläche - langfristig vermietet!
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26C7Y3Q3J7XQ
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Diese hervorragend sichtbare Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine langjährig etablierte Gastronomieadresse zu investieren. Seit 1994 ist hier ein renommiertes koreanisches Restaurant ansässig - eine wahre Institution der Berliner Kulinarik, die sich über Jahrzehnte hinweg einen exzellenten Ruf aufgebaut hat. Die Einheit erstreckt sich über insgesamt ca. 223 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 133 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige, helle Gasträume sowie der funktional ausgestattete Küchenbereich. Das Untergeschoss verfügt über Damen- und Herren-WCs sowie mehrere Lagerräume - ideal für den reibungslosen Betriebsablauf eines gastronomischen Konzepts. Die Immobilie ist langfristig bis zum 31.02.2034 vermietet. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.459,30 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 41.512 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,19 %. Mit ihrer etablierten Nutzung, der soliden Mieterstruktur und der gefragten Berliner Lage stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar - ideal für Investoren, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 223,18 m², 6 Etagen, Wohnungsnr.: TE01
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Lagebeschreibung
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