Gewerbeimmobilie am Pichelssee mit Restaurant, Pension und laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Straße Am Pichelssee 4 im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt innerhalb von Spandau, die sich insbesondere durch die Kombination aus Gastronomie- und Beherbergungsnutzung auszeichnet. Die Immobilie verbindet bestehende Nutzung, laufende Einnahmen sowie verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb einer gefragten Wasserlage im Berliner Westen. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 280 m² Fläche und ist derzeit in zwei funktional voneinander getrennte Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich die Restaurantfläche, während der hintere Bereich aktuell als Pension beziehungsweise Beherbergungseinheit genutzt wird. Gerade diese Kombination eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber besonders interessant. Der Gastronomiebereich ist derzeit an einen Betreiber vermietet. Aktuell wird die Fläche durch das italienische Restaurant "La Mondo" genutzt und generiert eine monatliche Miete von ca. 2.250 €. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, die insbesondere für Investoren eine solide Ausgangsbasis schafft. Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, die Einheit perspektivisch neu zu strukturieren oder freizuziehen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern ebenso für Eigennutzer oder Betreiber, die ein eigenes gastronomisches oder kombiniertes Nutzungskonzept realisieren möchten. Die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für integrierte Konzepte aus Gastronomie und Beherbergung. Ebenso eröffnet die flexible Flächenstruktur Potenzial für eine zukünftige Neupositionierung oder individuelle Anpassung an unterschiedliche Betreiberkonzepte. Durch die unmittelbare Nähe zum Pichelssee profitiert der Standort zusätzlich von einer attraktiven Freizeit- und Naherholungslage mit erhöhter Besucherfrequenz. Gerade für gastronomische Nutzungen stellt die Kombination aus Wasserlage, bestehender Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit einen besonderen Standortvorteil dar.

Provisionshinweis
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sonstiges
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit bestehender Nutzung angeboten und verbindet laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung des Gastronomiebereichs schafft bereits eine bestehende Einnahmesituation und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch neu auszurichten oder die Nutzung individuell anzupassen. Durch die Kombination aus Restaurant und Pension ergeben sich unterschiedliche Nutzungsszenarien, sowohl im Rahmen der bestehenden Struktur als auch im Zuge einer zukünftigen Neupositionierung oder konzeptionellen Weiterentwicklung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2015