Zum Kauf: derzeit vermietete Gewerbeeinheit unweit vom Hermannplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2029 und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 14.847,36 €. Eine frühere Eigennutzung kann nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ermöglicht werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiger Standort für den eigenen Gewerbebetrieb. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 319,40 €, wovon rund 193,18 € umlagefähig sind. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 56,24 m² und teilt sich in einen großzügig geschnittenen, straßenseitig gelegenen Bereich mit großem Schaufenster sowie einen weiteren separaten Raum auf, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Gewerbeeinheit besticht durch große Fensterfronten, hohe Decken und eine moderne Beleuchtung, die für einen freundlichen Charakter, eine einladende Atmosphäre und eine hohe Sichtbarkeit sorgen. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche mit moderner Einbauküche, ein WC mit Tageslicht sowie einen Flur mit integriertem Einbauschrank, der zusätzliche Staufläche bietet. Für die Einheit liegt eine allgemeine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nur wenige Minuten vom Hermannplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und bietet somit attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachs sowie der angebotenen Einheit selbst. In diesem Zuge wurden unter anderem die Innenwände, der gesamte Bodenbelag, die Küchenausstattung sowie die Elektrik vollständig erneuert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich diese attraktive Gewerbeeinheit zu sichern - sei es als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres eigenen Geschäfts. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich. Provisionshinweis: Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an "Immo & Consulting 4G GmbH" fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht. Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht. Über uns: IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Stichworte
Nutzfläche: 56,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert