Fast fertig sanierte Einheit -nahe Messegelände und Busbahnhof-

Ideal für den Betrieb einer Kindertagesstätte, Sammelbüro, Gastronomie und Hostel. - durchdacht geplant & nahezu fertig saniert bis 80%- Diese besondere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde vom Vormieter gezielt und genehmigt für den Betrieb einer Kindertagesstätte konzipiert und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Kitabetreiberinnen, die einen Standort mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Einheit befindet sich im gepflegten Stuckaltbaus aus ca. 1895 und verfügt über zwei separate Haupteingänge über das Treppenhaus, sowie zwei Eingänge über die Straße. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m², erstreckt sich die Einheit zur Zeit auf 6 Räume, mögliche Küche und großem Sanitärraum. Der aktuelle Sanierungsstand liegt bei ca. 80%, die verbleibenden Arbeiten konnten aus persönlichen Gründen der vorigen Mieterin nicht vollständig abgeschlossen werden. Eine Heizungsanlage ist vorhanden und muss lediglich final an die Heizungsanlage anschlossen werden. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, es müssen lediglich noch die Steckdosen angebracht und der Sicherungskasten angeschlossen werden. Die Wände wurden alle samt neu verbaut und die Decken abgehangen und gedämmt. Es muss lediglich noch verputzt und gestrichen werden. Die Materialien für die Beendigung der restlichen Arbeiten liegen vor. Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es handelt um 2 verbundene Einheiten. Eine Wohnung mit ca. 40m² und Gewerbe mit ca. 124m², näheres gerne persönlich.

Sonstiges
Unsere Partner für - Bausanierung - Immobilienfinanzierung - Architektenteam unterstützen bei Ihrem Vorhaben und können Sie gerne persönlich beraten. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z