Solide Kapitalanlage durch langfristiges Mietverhältnis in TOP-Lage!

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Flachbau aus den Anfängen der 60er Jahre. Der gesamte Häuserblock besteht aus, ursprünglich 6 Einheiten. Jede Einheit hat dabei für sich selbst die eigene Versorgung. Bei der zu verkaufenden Einheit handelt sich sich um 3 der ursprünglichen Einheiten, die über die Jahre hinweg zusammengelegt wurden und dadurch nun eine Einheit bilden. Auch die Versorgung mit den Hausanschlüssen wurde entsprechend verlegt. Die gesamte zu verkaufende Einheit ist unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, Praxis und Warteräume, WC-Bereiche sowie ein kleiner Aufenthaltsraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben normalen Kellerräumen noch ein zusätzliches Büro, ein WC und die Heinzungsanlage.

In den letzten Jahren sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt. So wurden die Fenster getauscht, das Dach überprüft und die Heizungsanlage erneuert. Trotz der Maßnahmen sind kurz- und mittelfristig noch weitere Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.

Mietsituation:Die Gemeinschaftspraxis ist seit 2002 zur folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 1.950,00 €
Ab dem 01.04.2027 steigt die Kaltmiete auf 2.100,00 €.