Ladenlokal zu vermieten – ideal für Praxis, Büro, Studio, Kanzlei

Attraktive Büro- und Lagerfläche (93 m²) in zentraler Lage von Bornheim – ab 01. August verfügba

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 93 m² in hervorragender, zentraler Lage von Bornheim (Rathausstraße in 53332 Bornheim). Die Fläche wird zum 01. August frei und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Objektdetails:

* Gesamtfläche: ca. 93 m²

* ca. 60 m² Bürofläche (inkl. Besprechungsraum, Küche und WC)

* ca. 33 m² Lagerfläche

* Zwei separate Eingänge (Büro & Lager getrennt zugänglich)

* 2 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

* Flexible Raumgestaltung durch Trockenbauwände

Top-Lage mit optimaler Infrastruktur:

* Bushaltestelle direkt in unmittelbarer Nähe

* Ca. 5 Minuten Fußweg zur Bahnstation

* Ca. 5 Minuten zum Einkaufszentrum (u. a. mit REWE, Postfiliale und Elektronikfachmarkt)

* Hervorragende Anbindung mit dem Auto: Die Bundesautobahn 555 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 10–15 Minuten nach Bonn und in ca. 20–25 Minuten nach Köln.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro und Lager benötigen, z. B.:

* Onlinehandel / E-Commerce mit Lage

* Handwerksbetriebe (z. B. Elektro, Sanitär, Maler)

* Gebäudereinigung (bereits bewährte Nutzung)

* Logistik- oder Kurierdienste

* Agenturen mit Materiallage

* Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf

Dank der vorhandenen Trockenbauweise sind individuelle Anpassungen problemlos möglich. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert werden – beispielsweise kann die Fläche zu einem großen, offenen Raum umgestaltet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für:

* Praxisräume (z. B. Physiotherapie, Kosmetik)

* Beauty- oder Friseursalon

* Kiosk oder Einzelhandelsfläche

Mietkonditionen:

* Monatliche Kaltmiete bei 93 m²: 1.100 €

* Nebenkosten: ca. 200 € / Monat

Fazit:

Eine vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Funktionalität und Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00