Halle mit Büroräumen in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig

Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung anzubieten, die sich ideal für Handwerker und kleinere Firmen eignet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 508 m², bestehend aus 127 m² Bürofläche und 381 m² beheizbarem Lager. Zudem stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze und diverse öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beheizbare Gewerbehalle ist barrierefrei zu erreichen und verfügt über ein elektrisches Rolltor. Angrenzend an diese Halle befinden sich die Büroräume, die eine funktionale Gestaltung aufweisen. Hier stehen Ihnen drei helle Büroräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Empfangsbereich, ein Badezimmer und eine Teeküche. Die Büroräume sind modern ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen und die Wände sind weiß gestrichen. Die ebenerdige Erreichbarkeit der Büroräume sorgt dafür, dass diese für jeden leicht zugänglich sind. Vor dem Haus gibt es eine kleine Terrasse, die sich hervorragend für Pausen eignet. Die Kaltmiete für diese attraktive Gewerbeimmobilie beträgt 2.550 € zuzüglich Mehrwertsteuer und Nebenkosten, die sich auf etwa 348 € belaufen, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 bis 3 Jahren mit Indexierung vor, und die Kaution beträgt zwei Monatsmieten kalt. 3 Parkplätze wären nicht in der Miete enthalten und können dazu gemietet werden. PV Anlage mit 315 KwP. Heizung voranging über Wärmepumpe. Bei Bedarf wird die Gastherme dazugeschaltet. Strom kann somit günstiger erworben werden Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe : Endenergieverbrauch Gebäude : 74,60 kWh Endenergieverbrauch Strom ; 14,60 kWh Primärenergieverbrauch : 108,3 kWh Baujahr Gebäude : 1993 Baujahr : Wärmeerzeuger 1991 Energieträger : Erdgas / Strom

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2032. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.60 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Lagerfläche: 381,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen