PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Vegesack, vermietete Ladenfläche mit 3 Tiefgaragenplätzen in zentraler Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1984 in Massivbauweise erstellt wurde. Die Erdgeschosslage bietet durch die großen Schaufensterfronten hervorragende Werbemöglichkeiten. Insgesamt erstreckt sich die Einheit über eine Gesamtfläche von ca. 104 m² und teilt sich auf in fünf Büro- bzw. Ladenräume sowie einen großzügigen Besprechungs- oder Schulungsraum mit ca. 33 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Küchenzeile im Flurbereich und zwei innenliegende WCs. Von einem der Büroräume gelangen Sie in einen Duschbereich. Der Eingangsbereich ist über den großen Besprechungsraum möglich, ein weiterer Zugang zum Hinterhof ist von einem weiteren Büroraum aus erreichbar. Der Innenbereich macht einen freundlichen und gepflegten Eindruck und ist derzeit an einen sehr solventen Mieter ungekündigt vermietet, kann bei Bedarf aber auch selbst genutzt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt 800,00 €. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 9.600,00 €. Eine sicherlich interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Zur Gewerbeeinheit gehören weiterhin ein Kellerraum, drei Tiefgarageneinstellplätze sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (Hofseite) und sind im Kaufpreis enthalten. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche durch die hervorragende Lage und Sichtbarkeit viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Büro oder Einzelhandel.

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Gesamtfläche: 104,00 m²