Praxis- oder Bürofläche in einem gut frequentierten Ärztehaus!

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses aus dem Jahr 1977 in zentraler Lage in Bremen-Kattenturm. Die Fläche ist seit jeher an einen Orthopädietechniker vermietet, der hier eine Fachwerkstatt betreibt. Der barrierefreie Zugang über den Haupteingang macht das Objekt besonders nutzerfreundlich. Die Einheit bietet ein vielfältiges Raumangebot: einen Lagerraum, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Büro, zwei Anproberäume, zwei WCs und drei Werkstattbereiche. Letztere verfügen über die notwendigen technischen Anschlüsse wie Wasser, Starkstrom und Druckluft, die den Betrieb von Spezialgeräten ermöglichen. Durch Wandabbrüche und den Einsatz von Leichtbauwänden wurde die Raumaufteilung vom Mieter selbst an die spezifischen Bedürfnisse optimal angepasst. Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die aufgrund der Wandabbrüche zum Teil nicht neu verlegt wurden. Der Mieter hat zusätzlich eine angrenzende Eigentumseinheit angemietet, die mit einem Wanddurchbruch verbunden ist. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Abstellraum im Keller sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit einem Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2028. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Gewerbeeinheit ist seit 11/2023 unbefristet für € 9.600,- netto p.a. vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 € 1.181,09. Die umlagefähigen Kosten betragen € 767,38. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit € 175,67 enthalten. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Gesamtfläche: 189,00 m², Bundesland: Bremen