Planen Sie mit in die Zukunft: Gewerbeflächen individuell & ausbaufähig

Willkommen an Ihrem neuen Geschäftsstandort! Sichern Sie sich bereits heute Ihre Bürofläche in einem modernen und nachhaltigen Neubau - mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Südöstlich von München, unweit der A8 (München - Irschenberg - Salzburg), erwartet Sie ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld mit individuellem Gestaltungs- und Planungsspielraum. Das Objekt im Überblick: - 2 Flächen ab ca. 290 m², flexibel selber gestalt- und austattbar - 2 Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss - Eine Einheit mit Süd-Loggia und herrlichem Bergblick - Individuelle Grundrissgestaltung möglich - Mietbeginn ab Sommer 2026 Profitieren Sie von der frühen Vermarktung: Gemeinsam mit dem Eigentümer und uns als Vermittler haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen der baulichen Gegebenheiten individuell zu gestalten - sei es in Bezug auf Raumaufteilung, Ausstattung oder modulare Nutzungskonzepte. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das genau zu Ihnen und Ihrem Unternehmen passt. Technik & Ausstattung: - Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe - Heiz- und Kühldecken (zentral steuerbar) in den Büroräumen - Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen - Photovoltaikanlage auf dem Dach Lage & Mobilität: - Bahnhof Heufeldmühle fußläufig erreichbar - Schnelle Anbindung an die A8 und den Großraum München - Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis - Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge vorhanden bzw. realisierbar Wichtiger Hinweis: Die angegebenen Mietpreise verstehen sich ohne Ausbau/Ausstattung (außer WC-Kern und Estrich). Der finale Mietpreis kann je nach gewünschter Ausstattung oder eigenständigen Ausbau variieren.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gern einen Gesprächstermin mit Ihnen. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die Makler-Courtage in Höhe von einer Monatskaltmiete zzgl. MwSt. nach erfolgreichen Mietvertragsabschluss der Mieter trägt. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Stichworte
3 Etagen