Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in hervorragendem Zustand in Erlangen

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf ca. 138 m² Gewerbefläche optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Einzelhandel, Showroom oder andere gewerbliche Konzepte - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und kann ohne größeren Investitionsaufwand kurzfristig bezogen werden. Zusätzlichen Mehrwert bieten die drei zugehörigen Kellerräume mit jeweils ca. 15 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen eignen. Somit stehen insgesamt ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie komplett klimatisiert - mithin gibt es E-Lademöglichkeiten im Hinterhof. Die Gewerbeeinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kurzfristige Verfügbarkeit können individuelle Nutzungskonzepte ohne zeitliche Verzögerung umgesetzt werden. Die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und zusätzlicher Lagerkapazität macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im Erlanger Gewerbeimmobilienmarkt.

Stichworte
Lagerfläche: 15,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 41