Verkaufs-/Büro-/Praxisfläche — 210 m² direkt gegenüber REWE Center Cottbus + Garage

!!!Verhandlungsbasis!!! Attraktive Gewerbefläche in gut besuchter Lage in Cottbus-Ströbitz, unmittelbar im Umfeld des REWE-Marktes an der Lausitzer Straße. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und ist über zwei separate Eingänge erreichbar. Die nutzbare Fläche umfasst insgesamt rund 210 m² und setzt sich wie folgt zusammen: * großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich mit ca. 160 m² * separater Bürotrakt mit etwa 31 m² * interne Lagerfläche mit ca. 14 m² * Sanitärbereich mit rund 6 m² Zusätzlich steht eine große Keller-/Garagenfläche von ca. 200 m² mit eigener Zufahrt zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Werkstatt, Abstellbereich oder für Firmenfahrzeuge. Durch den flexiblen Grundriss kommen zahlreiche Nutzungsarten infrage, beispielsweise: * Verkaufsfläche oder Showroom * Büro- und Dienstleistungsnutzung * Fahrschule oder Schulungsräume * Studio-, Praxis- oder Agenturfläche Eine Aufteilung der Einheit ist grundsätzlich möglich. Ergänzend können weitere Lagerkapazitäten sowie gut sichtbare Werbeflächen am Gebäude und im Außenbereich genutzt werden. Die Lage profitiert von hoher Kundenfrequenz, guter Sichtbarkeit und einer unkomplizierten Erreichbarkeit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung