AUFRECHT °GEWERBEEINHEIT MIT WOHNMÖGLICHKEIT & 4 STELLPLÄTZEN° Direkt in der Dachauer Altstadt

Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit in der Dachauer Altstadt - flexibel nutzbar auf rund 217 m² Sie suchen eine repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet Ihnen diese besondere Immobilie inmitten der Dachauer Altstadt ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen - mit zusätzlichem Potenzial für eine wohnliche Nutzung oder individuelle Raumkonzepte. Die zur Vermietung stehende Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 217 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder andere Gewerbebetriebe. Bereits der leicht separierte Eingangsbereich im ersten Obergeschoss sorgt für einen professionellen und eigenständigen Auftritt gegenüber Kunden, Mandanten oder Patienten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Kopierraum. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Hauptfläche im ersten Obergeschoss. Diese bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen über Empfangs- und Wartebereiche bis hin zu Team- oder Projektflächen. Zwei zusätzliche, abgeschlossene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Besprechungen, vertrauliche Gespräche, Einzelbüros oder Archivzwecke. Über eine geschlossene Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit weiteren rund 58 m² Fläche. Dieser Bereich bietet sich hervorragend für zusätzliche Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder konzentrierte Tätigkeiten in ruhiger Atmosphäre an. Durch die vorhandene Küchenzeile sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich wohnlich zu nutzen oder beispielsweise als separate Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Einheit zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der über eine kleine Treppe erreichbare Dachspitz. Dieser ist zwar nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nutzfläche, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum für Akten, Unterlagen oder Büromaterial. Durch die separate Aufteilung der Bereiche ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten hinsichtlich einer individuellen Nutzung oder Untervermietung. So kann beispielsweise ein Teilbereich der Einheit eigenständig genutzt oder nach Bedarf an weitere Nutzer, beispielsweise für ein separates Büro, einen Arbeitsplatz oder einen ergänzenden Dienstleistungsbereich, weitergegeben werden. Die Kombination aus großzügiger Raumstruktur, flexibler Nutzbarkeit sowie der Möglichkeit einer Verbindung von gewerblicher und wohnlicher Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse mit zusätzlichem Nutzungspotenzial legen. Die zentrale Lage in der Dachauer Altstadt rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet eine ideale Verbindung aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², Bundesland: Bayern