Attraktives Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage von Dietzenbach

Dieses gepflegte Bürogebäude in Dietzenbach stellt eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 2.787 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.110 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren guten technischen und optischen Zustand sowie durch flexible Grundrissstrukturen, die eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungsanforderungen ermöglichen - ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen oder zur Aufteilung in mehrere Mieteinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Büro-, Lager- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Ein aktuell stillgelegter Aufzug kann durch eine technische Modernisierung reaktiviert werden und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Wohnmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes: Zwei separate 1-Zimmer-Apartments im Dachgeschoss (je ca. 46,5 m², jeweils mit Küche und Bad) Eine Hausmeisterwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Diese Einheiten eignen sich ideal für Mitarbeiter, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Mit direktem Anschluss an die Bundesstraße sowie ausreichend Parkmöglichkeiten - ca. 30 Außenstellplätze und 4 Garagen - ist eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden jederzeit gewährleistet. Jede Etage ist funktional ausgestattet mit getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie Teeküchen, was den Büroalltag effizient unterstützt. Fazit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit solider Substanz, attraktiven Zusatzflächen und großem Potenzial zur weiteren Wertentwicklung - ideal für Investoren mit Blick auf stabile Erträge oder Unternehmen, die eigene Flächen mit Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
4 Etagen