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Direkt vom Eigentümer: Gastronomiefläche in Bestlage - flexibel nutzbar & individuell gestaltbar



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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2.700 €
Preis/m²
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44135 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25J16FHHCXFZ

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Objektbeschreibung

Flexible Gastronomiefläche (Gaststätte/Restaurant) mit 158,84 m² Gesamtfläche. EG 78,73 m² + UG 80,11 m² (Keller & WC-Räume). Individuelle Gestaltung und Ausbau nach Absprache. Die angebotene Fläche liegt in stark frequentierter Innenstadtlage der Brückstraße. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gastraum mit Theke/Bar und optional offener Küche. Das Untergeschoss bietet großzügige Lager-/Vorbereitungsflächen sowie Damen-/Herren-WC. Der Grundriss ermöglicht eine effiziente Wegeführung zwischen Service, Küche und Lager.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert Wärme:53,3 kWh/(m²·a), Energiekennwert Strom: 22,6 kWh/(m²·a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr 1953

Stichworte
Kellerfläche: 80,11 m², Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1953
Verfügbarkeit
2025-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.700,28 €
Nebenkosten
530,00 €
Heizkosten
155,00 €
Warmmiete
3.385,28 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
9225,84
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
22.6
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
53.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-12-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Gesamtfläche: 158,84 m²
- EG (Gastraum/Theke): 78,73 m²
- UG (Lager/Prep + WCs): 80,11 m²
- Nutzung: Gaststätte / Restaurant
- Ausbauzustand: nach Vereinbarung, individuell gestaltbar
- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Kurze Wege zwischen Gastraum und Nebenflächen

Lagebeschreibung

1A-LageDie Brückstraße zählt zu den lebendigsten Citylagen Dortmunds.
Hohe Passantenfrequenz, umliegender Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Angebote sorgen für ganztägige Nachfrage.
ÖPNV (Hbf/Innenstadt) und Parkhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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