120 m² Souterrainfläche mit großem Außenbereich - ideal für Gastro, Praxis oder stilles Gewerbe

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche im Souterrain sowie einer zusätzlichen, ca. 100 m² großen, gepflasterten Außenfläche mit Gartenanteil. Die Einheit war zuletzt gastronomisch genutzt - unter anderem erfolgreich als Restaurantbetrieb - und verfügt über entsprechende Küchenanschlüsse, Abluftanlage und Fettabscheider. Dank der charmanten Gewölbestruktur und des direkten Zugangs zum begrünten Innenhof eröffnet sich ein besonderes Ambiente, das sowohl für Gastronomie als auch für alternative Nutzungen interessant ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich, der exklusiv zur Verfügung steht und sich ideal für Außengastronomie, Aufenthaltsflächen oder Veranstaltungen eignet. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an individuelle Konzepte angepasst werden. Ein stilles Gewerbe (z. B. Praxis, Coaching oder Kosmetik) ist ausdrücklich willkommen, laute oder störende Gewerbeformen sind nicht gewünscht. ? Ausstattung .Gesamtfläche: ca. 120 m² im Souterrain .ca. 100 m² gepflasterte Außenfläche / Garten .Küchenanschlüsse, Lüftung und Fettabscheider vorhanden .Fliesenboden .Separates Gäste-WC und Personal-WC .Lagerräume .Zugang über Treppe ins Untergeschoss .Tresenbereich .Hof- und Gartenfläche zur alleinigen Nutzung .Außenwerbung an der Bodenbacher Straße möglich - mit hoher Sichtbarkeit .Stellplätze im öffentlichen Raum vorhanden ? Geeignet für .Gastronomie: Restaurant, Café oder Bar mit Außengastronomie .Praxisräume: Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker .Dienstleistungsflächen: Kosmetik, Fußpflege, Coaching, kleinere Schulungen .Büroflächen: Beratungsbüro oder Agentur (eingeschränkt, da Souterrain mit weniger Tageslicht)

Sonstiges
Mietkonditionen .Kaltmiete bei stiller Nutzung/Dienstleistung: 10,00 €/m² = ca. 1.200 € pro Monat .Kaltmiete bei gastronomischer Nutzung: nach Vereinbarung .Nebenkosten inkl. Heizung: 2,80 €/m² = ca. 336 € pro Monat .Gesamt (netto, vor USt): ab ca. 1.536 € pro Monat .Zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (19 %), da der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert hat

Stichworte
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant