Attraktive Laden-/Praxisfläche in exzellenter Lage von Unterbilk nähe Hafen

Dieses lichtdurchflutete Ladenlokal im Erdgeschoss begeistert durch seine repräsentative Ecklage mit großflächigen Schaufenstern zu zwei Seiten - ein Standort, der Ihnen maximale Sichtbarkeit und hervorragende Möglichkeiten für Außenwerbung bietet. In Verbindung mit der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz entstehen hier ideale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die Wert auf Präsenz, Kundenströme und ein hochwertiges Umfeld legen. Die Gesamtfläche von ca. 114,25 m² präsentiert sich offen und flexibel nutzbar: Vorderer Hauptbereich - großzügig geschnitten und bestens geeignet für Empfang, Kassenbereich oder eine attraktive Präsentations- und Loungezonen. Hinterer Bereich - aktuell mit Umkleidekabinen ausgestattet, vielseitig einsetzbar als Verkaufsfläche, Beratungszone oder Arbeitsbereich. Ein besonderer Pluspunkt: In der Mitte der Fläche sorgt ein variabler Trennbereich für zusätzliche Flexibilität. Dieser kann je nach Bedarf entweder durch eine elegante Glasschiebetür oder mittels elektrisch gesteuerter Vorhänge, die von der Decke herabfahren, abgeteilt werden. Ergänzend bietet das Ladenlokal eine funktionale Nebenflächenstruktur: . Kunden-WC und separates Personal-WC . Dusche . geräumiger Personalraum mit integrierter Küche Die großzügigen Schaufensterflächen mit einer Höhe von ca. 3 Metern und einer Gesamtausdehnung von rund 11 Metern schaffen nicht nur eine helle, einladende Atmosphäre, sondern setzen Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal in Szene. Mietbedingung: Die Mindestmietlaufzeit beträgt 10 Jahre. Die Mietvereinbarung enthält eine Indexklausel, wonach sich die Nettokaltmiete nach Ablauf eines jeden Mietjahres automatisch an die Veränderung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland (Basis 2015 = 100) anpasst. Ausstattung im Überblick: . Hochwertiger brauner Vinylboden . Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 1993) . Teddington Luftschleieranlage an der Eingangstür . Klimatechnik vorhanden Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht dieses Ladenlokal zu einer besonders attraktiven Mietoption für Unternehmen, die in Düsseldorf-Unterbilk auf sich aufmerksam machen möchten.

Sonstiges
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v 19 % an. Diese ist nach Vertragsunterzeichnung fällig und an den Vermittler zu zahlen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 1.14