Flexible Gewerbefläche mit Salon-Ausstattung!

Friseursalon mit moderner Ausstattung - flexibel nutzbar! Die angebotene Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und umfasst eine ca. 50 m² große, offen geschnittene Fläche, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Aktuell ist die Fläche als Friseursalon eingerichtet und verfügt über drei Friseurplätzen und zwei Haarwaschbecken und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Vor rund 10 Jahren wurden umfassende Modernisierungen im Salon durchgeführt, darunter die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Bodenbelag sowie weiteren technischen Komponenten. Dadurch präsentiert sich die Fläche in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch den offenen Grundriss ist die Einheit vielseitig nutzbar und lässt sich - wie im digital erstellten Beispielbild gezeigt - auch problemlos als Büro- oder Dienstleistungsfläche einsetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 640€ davon sind: - 325,88€ umlagefähig - 195€ fließen in die Erhaltungsrücklage Das Objekt wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt und ist nicht vermietet.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß EnEV: Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 28.10.2028 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Erdgas LL / Strom-Mix Energiekennwert: 563,8 kWh/m²/a Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=764512aa5d1b48d5b9f23fe872cf00a7a9879f22b18ee4d17a64e701dcfe9c73d6a4c9665dcaa1a6b68871dfaa5236af2aed68fb7a380de254923108&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4626906.html

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025