Attraktive Praxis-/Gewerbefläche mit 5 Räumen, Balkon und optionalen Tiefgaragenstellplätzen

Diese großzügige Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 138,54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Laut Teilungserklärung umfasst die Wohnanlage insgesamt 23 Wohneinheiten sowie zwei nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten. Die Einheit überzeugt durch eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen fünf helle Zimmer, eine Küche, ein großzügiger Dielen- und Eingangsbereich, zwei Abstellräume, zwei Gäste-WCs sowie ein Wannenbad. Ein großer Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich. Für Sicherheit sorgt eine Sicherheitseingangstür, während doppelverglaste Kunststofffenster zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre beitragen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer teilweise zu Wohnzwecken genutzt und bietet dadurch interessante Nutzungsperspektiven - sowohl für Praxis- und Büronutzungen als auch im Rahmen der rechtlichen und behördlichen Vorgaben für alternative Nutzungskonzepte. Zur Immobilie können zudem Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 35.000 € je Stellplatz. Die großzügige Fläche, die flexible Raumstruktur sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.08