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Gute Sichtlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
k.A.
40627 Düsseldorf - Unterbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SZE6FPCN4A

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt acht Einheiten. Die gute Sichtlage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Die Einheit ist aktuell vermietet, kann aber auch nach Absprache selbst genutzt werden. Als Kapitalanlage erzielen Sie hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 5,1 %.

Sonstiges
Die gute Sichtlage in dem gehobenen sozialen Umfeld von Unterbach sorgt für eine wertstabile Investition. Energieausweis: Verbrauch - 125,2 kWh - D - Strom - Baujahr 1971

Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1972
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
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Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
125.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-09
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein ist die beste Adresse für gute Geschäfte. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Diese Gewerbeflächen befinden sich in gut frequentierter Lage. Die Gerresheimer Landstraße stellt die Verbindungstraße innerhalb des Stadtteils dar und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie regelmäßigen Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister und gastronomische Angebote, wodurch ein stabiles und vielseitiges Umfeld entsteht.

Die Verkehrsverbindungen sind gut. In weniger als fünf Fahrminuten ist die A46 und A3 erreicht. Die Bushaltestelle der Linien 737 und 781 befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung.

Interessant für die Mittagspause: Der Breidenplatz mit REWE, Bäcker und gastronomischen Angeboten ist in drei Gehminuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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