Standort mit Zukunft - Attraktives Ladenlokal am Central Living ca. 80 m² günstige Miete

**Standort mit Zukunft - attraktives Ladenlokal gegenüber dem neuen Central Living Düsseldorf** Zur Vermietung steht ein gepflegtes Ladenlokal mit ca. **80 m² Gewerbefläche** in zentraler Lage an der Erkrather Straße in Düsseldorf. Gesucht wird ein geeigneter Nachmieter, der den bestehenden Gewerbemietvertrag zu den bisherigen Konditionen übernimmt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage und ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Direkt gegenüber entsteht mit **Central Living Düsseldorf** eines der größten Stadtentwicklungsprojekte der Landeshauptstadt. Bis spätestens 2030 werden dort rund **1.400 Wohnungen**, Kindertagesstätten, ein Supermarkt sowie weitere Infrastruktur geschaffen. Bereits heute sind erste Gebäude bezogen. Für Gewerbetreibende bietet sich dadurch die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem Standort mit wachsender Kundenfrequenz zu etablieren. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkrather Straße zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Stadt und verbindet eine hohe Sichtbarkeit mit einer zentralen Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebäude, Hotels, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe. Mit einer **Kaltmiete von lediglich 750 €** (ca. **9,25 €/m²**) bietet das Objekt ein für Düsseldorf äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Hinzu kommen **170 € Nebenkostenvorauszahlung**. Die Fläche eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Interessenten können ihr individuelles Vorhaben gerne vorstellen. Nicht vorgesehen sind derzeit Spielhallen, Wettbüros, Trinkhallen bzw. Kioske sowie gastronomische Betriebe. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine **Verhandlungsbasis von 2.300 €** übernommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten hinter dem Gebäude für **120 € monatlich** über einen separaten Mietvertrag mit dem Vermieter anzumieten. Die Vertragsübernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters. Voraussetzung ist eine ausreichende Bonität. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf Ihr Nutzungskonzept.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z