* Modernes Büro in attraktiver Lage *

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.507 €
Preis/m²
7.5 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Mietpreis
4.507 €
Preis/m²
7.5 €
84307 Eggenfelden - Eggenfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J2EKG945XN

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Objektbeschreibung

601 m² moderne Bürofläche - 13 Büros, voll ausgestattet, klimatisiert & sofort nutzbar Zur Vermietung steht eine neuwertige und großzügige Bürofläche mit ca. 601 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen, dreigeschossigen Bürokomplexes. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Die Fläche umfasst insgesamt 13 separate Büroräume, darunter ein großzügiger Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings, Präsentationen oder Kundentermine eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Serverraum, ein Archiv sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein besonderes Highlight: Die Büroflächen werden inklusive Büroausstattung vermietet. In den einzelnen Büroräumen stehen Arbeitsplätze sowie Schränke und Sideboards zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist - ideal für Unternehmen, die schnell einziehen möchten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Klimatisierung. Zusätzlich ermöglicht der antistatische Teppichboden in den Büroräumen eine moderne und funktionale Nutzung. Die Bürofläche ist mit einer modernen Datenverkabelung ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Plus sind die 18 Außenstellplätze direkt am Objekt, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten. Die Bürofläche ist komfortabel und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichba

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und großzügige Bürofläche in gefragter Gewerbelage anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 1,5 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360°-Begehung, um sich einen ersten Eindruck der Fläche zu verschaffen. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Sollten Sie Unterstützung bei der Planung oder Umsetzung Ihres neuen Standorts benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Netzwerk beratend zur Seite. "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2007
Verfügbarkeit
2026-04-30T00:00:00.000Z
Mietpreis
4.507,00 €
Preis/m²
7.5 €
Nebenkosten
1.502,50 €
Kaution
13522,50
Preishinweis
18 Stellplätze, Miete je: 360,00 EUR
Stellplatzpreis
360,00 €
Stellplätze
18
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt 1,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
39.3
Wärmebedarf
155.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-06-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
. ca. 601 m² Bürofläche in einem modernen Bürokomplex
. 13 Büroeinheiten, darunter ein großzügiger Besprechungsraum
. Empfangs- bzw. Eingangsbereich
. Serverraum für IT-Infrastruktur
. Archivraum für strukturierte Ablage
. voll ausgestattete Küche
. separate Damen- und Herren-WCs
. moderne Datenverkabelung (Netzwerkanschlüsse in den Büros)
. Klimatisierung für angenehmes Arbeitsklima
. antistatischer Teppichboden in den Büroflächen
. Fliesenboden im Sanitärbereich
. Personenaufzug - barrierefreier Zugang zur Büroetage
. Zentralheizung (Gas)
. Büroausstattung vorhanden
. 18 Außenstellplätze direkt am Objekt

Lagebeschreibung

Eggenfelden ist eine mittelgroße Stadt im niederbayerischen Landkreis?Rottal-Inn und bietet mit rund 13?000?Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort ?. Die Stadt liegt zentral in Niederbayern und profitiert von der guten Anbindung an die Bundesstraßen?B20 und?B388 ?. Dadurch sind regionale Zentren wie Landshut, Passau oder der Raum München schnell erreichbar. Regelmäßige Bus- und Zugverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den Nahverkehr ?.

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am Stadtrand. Das Gewerbegebiet ist von moderner Infrastruktur geprägt und beherbergt zahlreiche Dienstleistungs- und Handelsunternehmen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht fußläufig, sind aber in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Für Geschäftsessen oder Mittagspausen stehen Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der Hauptbahnhof Eggenfelden liegt etwa 3?Kilometer entfernt und ist in kurzer Fahrt erreichbar. Über die B20 erreicht man die A?94 Richtung München bzw. Passau in kurzer Zeit; die B388 verbindet Eggenfelden mit Landshut und Pfarrkirchen ?. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Geschäften und vielfältigen Freizeitangeboten ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsräume, wie beispielsweise die Ufer der Rott oder kleinere Parks im Stadtgebiet, bieten kurze Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Pausen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und das funktionale Umfeld - ideale Voraussetzungen für den professionellen Büroalltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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