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Attraktive und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage von Eltville am Rhein



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
9.56 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
9.56 €
65343 Eltville am Rhein - Eltville
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQ35ATN85B

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Größe von ca. 135 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in zentraler Lage von Eltville. Die Fläche umfasst insgesamt sechs Räume, die flexibel als Besprechungsräume oder als Einzel- bzw. Gruppenbüros genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch einen Empfangsbereich sowie zwei WC-Anlagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Teppichboden, integrierter Deckenbeleuchtung sowie CAT-6-Verkabelung über Fensterbankkanäle. Für angenehme Lichtverhältnisse und Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung sorgen außenliegende Rollläden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1992
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.290,00 €
Preis/m²
9.56 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.590,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.870,00 3 Monatsmieten
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
62.7
Wärmebedarf
57
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Fliesenboden
Deckenbeleuchtung
CAT-6-Verkabelung über Fensterbank-Kabelkanäle
Sonnenschutz durch Rollläden
Innenliegende WC-Anlage
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster

Lagebeschreibung

Die Gutenbergstraße in Eltville liegt in einer zentralen und gut frequentierten Fußgängerlage im Herzen der Rheingauer Altstadt.
Neben der direkten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit über die Straße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet: Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Eltville selbst zeichnet sich durch seine gepflegte, historisch geprägte Bebauung aus und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Rhein ein beliebtes Ziel für Touristen und Ausflügler.
Dank der Nähe zu Wiesbaden und Rüdesheim sowie der in wenigen Minuten erreichbaren Auffahrt zur Autobahn A66 ist der Standort zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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