Großzügige Lager- und Gewerbehalle mit Büroflächen und LKW-Laderampe (Thedinghausen - OT Wulmstorf)

Kurzüberblick:

•Gewerbegrundstück mit ca. 7.500 m²

•Brutto-Gesamtfläche Lagerhallen und Dachüberstände: ca. 3.140 m²

•Aufgeteilt auf 3 Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

•Büro-, Sanitär- und Aufenthaltsräume mit ca. 68 m²

•2 Büros + Pausenraum mit neuer Einbauküche (2024)

•Moderne Damen- und Herren-WCs

•5 Rolltore, davon 1 neue LKW-Laderampe (2025)

•Gepflasterter Außenbereich mit Parkplätzen und Wendebereich

•1 Wallbox vorhanden

•Industriefußboden (Fama, einschichtig)

•Miete ab 01.01.2027 | unbefristet

•Kaltmiete: 9.950 € zzgl. MwSt.

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügigen Lager- und Hallenflächen auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück (nicht eingezäunt). Hochregale und Flurförderfahrzeuge sind nicht inbegriffen. Die Immobilie eignet sich ideal für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder Handwerksbetriebe.

Die Brutto-Gesamtfläche der Lagerräume und Dachüberstände beträgt ca. 3.140 m² und verteilt sich auf drei Hallen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Büro-, Sanitär- und Aufenthaltsräume umfassen insgesamt ca. 68 m² und beinhalten:

•2 Büroräume

•1 Aufenthalts-/Pausenraum mit moderner Einbauküche (neu 2024)

•jeweils ein modernes Damen- und Herren-WC

Der gepflasterte Außenbereich bietet ausreichend Parkmöglichkeiten sowie einen großzügigen Wendebereich für LKW und Lieferverkehr. Zusätzlich ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Halle 1

•Hallengröße: ca. 1.000 m² (50 x 20 m)

•Nutzfläche: ca. 975 m²

inklusive:

oca. 80 m² Abpackraum

oca. 28 m² Büroräume

oca. 32 m² Sanitär- und Aufenthaltsräume

•Dachüberstand/Schirm: ca. 250 m² (50 x 5 m)

•Überdachter Anbau: ca. 75 m²

Hallendaten:

•Seitenhöhe: ca. 4,80 m

•Mittelhöhe: ca. 6,05 m

•2 Boden-Sektionaltore à 4 x 4 m

Halle 2

•Hallengröße: ca. 900 m² (60 x 15 m)

•Nutzfläche: ca. 890 m²

•Schleuse: ca. 75 m² (15 x 5 m)

Hallendaten:

•Seitenhöhe: ca. 4,80 m

•Mittelhöhe: ca. 6,05 m

•2 Boden-Sektionaltore à 3,80 x 3,90 m (H x B)

•1 LKW-Lade-Sektionaltor à 3,00 x 3,00 m (H x B)

Halle 3

•Hallengröße: ca. 816 m² (40,40 x 20,20 m)

•Nutzfläche: ca. 800 m²

•Dachüberstand/Schirm: ca. 75 m² (15 x 5 m)

Hallendaten:

•Seitenhöhe: ca. 4,80 m

•Mittelhöhe: ca. 6,25 m

•1 Boden-Sektionaltor à 4 x 4 m

Die Beheizung erfolgt über:

•Gasheizung im Aufenthalts- und Abpackbereich

•Ölheizung in den Lagerflächen

Alle Hallen verfügen über einen robusten einschichtigen Fama-Industriefußboden und sind für eine intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wulmstorf (Thedinghausen) mit guter Verkehrsanbindung. Achim (Autobahn A27) sowie Verden (Autobahn A27) sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.

Mietkonditionen:

•Verfügbar ab 01.01.2027

•Unbefristeter Mietvertrag

•Kaltmiete: 9.950 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

•Strom- und Gasverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen

•Kaution: 2 Monatsmieten

Zusätzlich steht in ca. 200 m Entfernung ein weiteres Bürogebäude mit kleiner Lagerhalle zur Vermietung. Dieses kann optional zusammen mit dem Lagerkomplex angemietet und ideal als kombinierter Büro-, Lager- und Logistikstandort genutzt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges
Info: Etage: 1
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z