Top Gewerbefläche am Endinger Stadttor, bestehend aus EG 170 m², OG 110 m2 zzgl. Außenfläche 300 m2

Repräsentative Gewerbefläche in bester Lage von Endingen am Kaiserstuhl – flexibel teilbar, nur OG 110 m2 oder EG 180 m2, zzgl. Außenfläche 300 m2. In einer der gefragtesten Lagen von Endingen am Kaiserstuhl, direkt am bekannten Endinger Stadttor und in Bahnhofsnähe präsentiert sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen – vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss – und ist über eine interne Treppe miteinander verbunden. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächenaufteilung: Die Anmietung ist bereits ab ca. 110 m² möglich, während bei Bedarf auch die gesamte Fläche von rund 290 m² genutzt werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Schaufensterflächen, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Durch zahlreiche Fenster und eine vorteilhafte Ausrichtung sind die Räumlichkeiten angenehm hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch die Heizkosten direkt und transparent vom Mieter selbst abgerechnet werden können. Ein weiterer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten werden in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorbereitet bzw. modernisiert. So können beispielsweise Sanitärbereiche oder WC-Anlagen individuell angepasst oder neu erstellt werden, sodass sich die Flächen optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen lassen. Zum Objekt gehört außerdem eine Außenfläche von ca. 300 m², die vielfältige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Stellfläche für rund sechs Fahrzeuge oder alternativ als attraktive Außenverkaufs- oder Präsentationsfläche. Auch eine problemlose Anlieferung mit LKW ist gewährleistet. Dank der repräsentativen Lage, der großen Schaufensterflächen sowie der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte, beispielsweise: •Bürofläche z.B. Steuerberater •Hochwertiger Einzelhandel • Bettenhaus oder Raumausstatter •Braut- oder Modegeschäft •Showroom oder Ausstellungsfläche •Dienstleistungsunternehmen oder Atelier •Fahrradfachgeschäft •Café oder Feinkostkonzept •Leises Gewerbe Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort in bester Lage suchen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Besichtigung nach Absprache mit Andreas Zipf 0170 96 410 40

Heizungsart:
Heizkoerpe