Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial

Zum Verkauf steht eine äußerst flexible Gewerbeimmobilie auf einem abgeschlossenen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über ein großzügiges Schiebetor. Etwa die Hälfte des Grundstücks ist mit Pflastersteinen befestigt und bietet ideale Verkehrs- und Stellflächen. Die zweite Grundstückshälfte ist begrünt und dient als wertvolle Reservefläche für zukünftige Neubauten. Eine entsprechende Baugenehmigung für Erweiterungen liegt bereits vor und schafft hervorragende Perspektiven für Wachstum und Entwicklung. Die Immobilie gliedert sich in einen zweigeschossigen Ausstellungs- und Bürotrakt an der Kopfseite des Gebäudes sowie eine angeschlossene Lager- bzw. Produktionshalle. Beide Bereiche sind intern miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe sowie vielfältige Nutzungskonzepte - von Handel über Produktion bis hin zu Dienstleistung oder Lagerlogistik. Die Lagerhalle ist mit fünf ebenerdigen, überdachten Rolltoren ausgestattet, die eine komfortable und wettergeschützte Anlieferung gewährleisten. Die Hallenbereiche profitieren von großzügigen Lichtbändern im Dach, die eine optimale Ausleuchtung durch natürliches Tageslicht sicherstellen. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch moderne Technik: + Blockheizkraftwerk zur effizienten Energieversorgung + Neu installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Stromerzeugung und reduzierte Betriebskosten + Gute Erreichbarkeit im Innen- und Außenbereich durch ebenerdige Zugänge Diese Gewerbeimmobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Gebäudestruktur und moderne, nachhaltige Energietechnik. Dank der bereits vorhandenen Baugenehmigung für Erweiterungen bietet das Grundstück zudem langfristiges Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Wachstumsperspektiven legen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 1.443,00 m², Gesamtfläche: 1.523,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert