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Büro-Loft in der "Alten Papierfabrik"



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ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.370 €
Preis/m²
k.A.
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40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 239CSKCYLLCK

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Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattes Büro-Loft in der Alten Papierfabrik Das Quartier "posemarré" ist in den letzten 20 Jahren aus einer alten Industriefläche an der Düssel zu einem modernen Wohn - und Gewerbegebiet entwickelt worden. Im Zentrum steht die denkmalgeschützte Alte Papierfabrik, die ursprünglich 1868 als Papierfabrik Bernsau errichtet wurde. Nach dem Ende der Papierproduktion übernahm das benachbarte Edelstahlwerk "posemarré" in den 70er-Jahren das Areal und nutzte dieses bis zur Betriebsschließung im Jahre 2003. Nach umfassender Sanierung des gesamten Gebäudekomplexes beherbergt dieser heute stilvolle Lofts und Büros.

Sonstiges
*Hinweise/Haftungsausschluss : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Gültig bis 31.12.2026 Indexmiete mit Festlaufzeit

Stichworte
Gesamtfläche: 297,00 m²
Verfügbar ab 2027-03-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1868
Verfügbarkeit
2027-03-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
4.370,00 €
Nebenkosten
900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten
Preishinweis
Nettokaltmiete: 4.370,00 EUR
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Klimaanlage für alle Büroräume und Besprechungsraum
- Böden: gedämmter Estrich, Epoxidharz-Boden
- Außenwände mit innenseitigem Dämmputz.
- Akustik-Paneele abgehängt an der Decke
- Besprechungsraum mit Belüftung u. Akustikdecke
- vollständig saniertes Treppenhaus
- der Eingang u. das Treppenhaus erschließen nur 2 Mieteinheiten
- Bestandsfenster aus Guß / Stahl mit 2-S-Verglasung außen
- Alu-Fensterelemente mit Isolierverglasung innen
- hervorragende Wärmedämmung durch Kastenfenster-Konstruktion
- außenliegender Sonnenschutz an Süd - und Westseite
- Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Radiatorenheizkörper, Wärmemengenzähler
- Damen - u. Herren - WC getrennt
- Einbauküche / Teeküche m. Spülmaschine
- Elektro: Grundbeleuchtung + Arbeitsplatzbeleuchtung
- EDV Verkabelung - CAT 7 ( Bodentanks )
- Video - Gegensprechanlage über mieters. Telefonanlage

Lagebeschreibung

ERKRATH - eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern -
verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Landeshauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-8), der internationale Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen.

Und mitten drin: das Quartier PoseMarré

- hervorragende Anbindung an den ÖPNV / S8 + S28
- gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46

Optimale Infrastruktur im Zentrum von Alt-Erkrath und in der Nähe :

- Bavier Center Erkrath ( Fachmarktzentrum mit REWE, DM, Drogerie, Bäckerei usw. )
- Apotheken, Fachärzte, Orthopädie in direkter Nachbarschaft
- Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium - allefußläufig erreichbar in Alt-Erkrath
- Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnstrasse - 200 mtr.
- Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf -Vorwahl 0211
- ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten in und um Alt-Erkrath
- Rad- und Wanderwege im Neandertal, Stindertal, Eulental
- Unterbacher See und Neanderbad
- Golfclubs Hubbelrath und Kosaido
- Pferdesportzentrum Uhlenhof, Reithöfe Hanten, Hucklenbroich, Koch
- Sport und Freizeit, Vereine, Kulturveranstaltungen
- Essensio "Health & Sports Club" mit Restaurant "Merkmahl"
- Brauhaus "Zum Goldenen Handwerk" in der Alten Papierfabrik

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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