Penthouse-Büro mit 4 Einzelbüros und großem Open Space - ideal für moderne Arbeitskonzepte

Im renommierten Kompetenzzentrum Breisgau wird eine hochwertige Gewerbeeinheit in exklusiver Penthouse-Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 328 m² zur Vermietung angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihren energieeffizienten KfW-40-Standard, ein repräsentatives Umfeld mit renommierten Mietern sowie durch eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Einheit richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Unternehmen, Praxen und Dienstleister, bei denen neben Funktionalität auch Repräsentation und Arbeitsqualität eine zentrale Rolle einnehmen. Die Penthouse-Lage verleiht der Fläche eine besondere Wertigkeit und schafft ein Arbeitsumfeld mit hoher Außenwirkung. Das Raumkonzept umfasst vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Open-Space-Bereich, der bei Bedarf flexibel unterteilt werden kann. Dadurch wird sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientiertes Arbeiten optimal unterstützt. Die offene Struktur in Kombination mit klar definierten Rückzugsbereichen ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar: Diese ist grundsätzlich für alle Mieter zugänglich, jedoch verfügt ausschließlich diese Einheit über einen direkten Zugang über die voll ausgestattete Küche. Diese seltene Besonderheit schafft einen deutlichen Mehrwert im täglichen Arbeitsablauf und unterstreicht den exklusiven Charakter der Penthouse-Fläche. Die Terrasse bietet zudem eine beeindruckende Aussicht und eignet sich ideal für Pausen oder informelle Gespräche. Die ca. 3 Meter hohen Decken sorgen in Verbindung mit den großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern für ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Eindruck durch eine moderne technische Ausstattung, die höchsten Komfort gewährleistet. Die Einheit befindet sich im neuwertigen Zustand (Erstbezug) und bietet langfristige Mietsicherheit in einem dynamischen und hochwertigen Umfeld. Zusätzlich profitieren Mieter von großzügigen Allgemeinflächen im Gebäude, die überwiegend nicht auf die Mietfläche umgelegt werden, sowie einem Restaurant im Erdgeschoss.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von drei Kaltmieten (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 328,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zum Bus: 0.32