Ladenlokal mit Wintergarten und eigenem Grundstück

• Keller
• ist vermietet

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,42 m². Diese verteilt sich auf ca. 56,42 m² Nutzfläche sowie einen ca. 32,00 m² großen Wintergarten, der die Einheit sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zum Angebot gehörende eigenständige Grundstück mit ca. 170 m² Gebäude- und Freifläche, das direkt von der Gewerbeeinheit aus zugänglich ist. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft. Diese Kombination ist bei vergleichbaren Gewerbeeinheiten nur selten anzutreffen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete von 620,00 €. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst. Die mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete beläuft sich auf 1.354,78 € monatlich.

Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Therme. Ein Glasfaseranschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s steht ebenfalls zur Verfügung.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
. Aktuell vermietet
. Aktuelle Mieteinnahme: 620,00 € monatlich (Pauschalmiete)
. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst
. Mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete: 1.354,78 € monatlich
. Hausgeld: 340,00 € monatlich
. Davon umlagefähig: ca. 155,29 € monatlich
. Davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 184,71 € monatlich
. Enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 140,53 € monatlich
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altendorf - einem urban geprägten Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Die Lage verbindet eine praktische Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und eignet sich dadurch sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie PENNY, Bäcker, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag und bieten sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden ein komfortables Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestellen "Röntgenstraße" und "Bockmühle" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Essen-Frohnhausen gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets.
Auch für den Individualverkehr überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie weitere Stellflächen im Umfeld erleichtern zusätzlich die Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeitende.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung und weist eine kontinuierliche Nutzungsnachfrage auf. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für die eigene geschäftliche Nutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.