Mögliche Gewerbeeinheit mit Altbaucharme in begehrter Lage

Diese großzügige Altbauimmobilie mit ca. 107 m² Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt zugleich durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumstruktur. Die Einheit umfasst 3,5 Räume und eignet sich hervorragend für Büro-, Kanzlei-, Agentur- oder Ateliernutzungen, bei denen ein stilvolles Ambiente und funktionale Raumaufteilung gefragt sind. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umgewidmet. Aufgrund dieser Historie erscheint eine erneute Nutzungsänderung zu gewerblichen Zwecken grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Eine etwaige Nutzungsänderung erfolgt nach dem Kauf auf Kosten und Verantwortung des Erwerbers. Bereits beim Betreten wird der klassische Altbaucharakter spürbar: Der großzügige Flur vermittelt ein professionelles, einladendes Erscheinungsbild und ermöglicht eine klare Trennung einzelner Arbeits- und Funktionsbereiche - ein entscheidender Vorteil für gewerbliche Konzepte mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Auf der linken Seite befindet sich der offen gestaltete Arbeits-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereich. Die großzügige Fläche mit Einbauküche und Thekenzeile eignet sich ideal als Empfangs-, Kommunikations- oder Pausenbereich. Der angrenzende Raum kann als Meetingraum, offenes Büro oder Aufenthaltsfläche genutzt werden und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Badezimmer mit separatem WC und bodentiefer Dusche bietet auch bei längeren Arbeitstagen oder mehreren Nutzern zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Seite eignet sich hervorragend als Besprechungsraum, Einzelbüro oder kombinierter Arbeitsbereich. Die vorhandene Trennwand bietet hohes Umgestaltungspotenzial und kann entfernt werden, um eine offene Büro- oder Praxisfläche zu schaffen und den Grundriss individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Büros, Behandlungsräume, Kanzleiräume oder Kreativflächen nutzen lassen. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige und professionelle Nutzung. Ein separater Nebeneingang gewährleistet eine diskrete Erreichbarkeit, was die Einheit insbesondere für Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Die Immobilie verbindet repräsentativen Altbaucharme, helle Räume und eine gefragte Lage im Essener Südviertel und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige gewerbliche Nutzung. Ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1