Attraktive Gewerbefläche im Ärzte- und Wohnhaus / Kapitalanlage mit ca. 4,5 % Rendite

Attraktive Gewerbefläche im Ärzte- und Wohnhaus / Kapitalanlage mit ca. 4,5 % Rendite Vielseitige Gewerbeeinheit im Erd- und Souterrain Die hier angebotene Einheit in Altenessen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Substanz. Im Jahr 2020 wurde die Teileigentumseinheit umfassend renoviert, inklusive des Einbaus einer Innentreppe zum Souterrain. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Wohnhaus und verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 76,3 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche bietet einen großzügigen Hauptraum mit sehr guter Nutzbarkeit, ergänzt durch einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, Sanitärflächen, Abstellraum sowie einen Küchen-/Vorratsbereich. Durch die offene Struktur lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Das Souterrain erweitert die Einheit um weitere ca. 56,8 m² Gewerbefläche. Hier befinden sich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Labor-, Lager-, Ruhe- oder Nebenflächen eignen. Die interne Verbindung der Ebenen sorgt für eine funktionale und effiziente Nutzung der Gesamtfläche. Dazu verfügen beide Geschosse auch über separate Eingänge. Insgesamt verfügt die Einheit somit über ca. 133,1 m² Fläche und eignet sich insbesondere für Nutzer, die neben einer repräsentativen und gut nutzbaren Erdgeschossfläche zusätzlichen Raum für Organisation, Lagerung oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven für Praxis, Dienstleistung, Büro, oder betreuungsnahe Konzepte. Die WEG ist top gepflegt, es bestehen keine Rückstände und kein Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die sehr langfristig gesicherte Mietsituation: Es besteht ein Mietverhältnis über 15 Jahre mit zusätzlicher 5-Jahres-Option, deren Ausübung aufgrund der Gesamtsituation als sehr wahrscheinlich angesehen werden kann. Zur besseren Vorstellung haben wir dem Exposé zusätzlich KI-visualisierte Bilder beigefügt. Bei einigen Räumen wurden vorhandene Möbel digital entfernt, teilweise wurden auch Bodenbeläge angepasst, um das Potenzial der Immobilie noch besser darzustellen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen zeigen, wie die Räume nach einer möglichen Modernisierung bzw. individuellen Gestaltung wirken könnten. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand können von den visualisierten Bildern abweichen. Kaltmiete 1348,00 € Nebenkosten 335,00 € Warmmiete 1683,00 €