Geschäftshaus in TOP Lage Flensburg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gutes vermietetes Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage der Flensburger Innenstadt, direkt in der beliebten Fußgängerzone Holm. Diese Lage zählt zu den frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine konstant hohe Passantenfrequenz. Das Geschäftshaus verfügt über eine attraktive, straßenseitige Schaufensterfront und eine funktionale Aufteilung der Gewerbefläche. Die Immobilie ist an einen etablierten Mieter vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Flensburger Innenstadt ein. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr sowie der Hafen und der Südermarkt fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Aufenthaltsqualität des Holm machen diese Immobilie zu einem nachhaltig wertstabilen Investment. Im 1. und 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten in Größe von ca. 82,00 qm und ca. 77,00 qm. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Außerdem ist noch ein nicht ausgebauter Dachboden in Größe von ca. 77,00 qm vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, welche von den Stadtwerken Flensburg geliefert wird.

Courtage
Die Käuferseite hat bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.