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Attraktive Neubau-Produktionsfläche mit Büroanteil in Forchheim



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91301 Forchheim - Kersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258AFYHA52LR

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Objektbeschreibung

Produktions- und Büroflächen in Forchheim - modern, effizient & zukunftsfähig In exponierter Lage von Forchheim präsentiert sich dieses hochmoderne Gewerbeobjekt als zukunftssichere Lösung für anspruchsvolle Unternehmen. Der repräsentative Neubau erfüllt den KfW-40-Standard und steht für energieeffizientes Wirtschaften auf hohem Niveau. Auf einer Gesamtfläche von rund 870 m² Produktionsfläche und ca. 254?m² Bürofläche bietet das Gebäude optimale Bedingungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Im Erdgeschoss sind bis zu 5?t/m² Flächenlast möglich, im Obergeschoss bis zu 450?kg/m² - ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Büros überzeugen durch moderne Technik, Fußbodenheizung und -kühlung via Wärmepumpe sowie eine flexible Raumaufteilung. Getrennte Zugänge für Büro und Produktion ermöglichen einen reibungslosen Ablauf. Ob Gesamtanmietung oder Teilflächen - hier lässt sich Wachstum gestalten. Eigene Parkplätze runden das Angebot ab und machen den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch Kunden besonders attraktiv. Mietpreise: Büroflächen: 13 €/qm Produktionsflächen: 11 €/qm

Stichworte
Gesamtfläche: 1.124,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Rollstuhlgerecht
- Gewerbegebiet Forchheim
- Neubau - KfW 40
- 870 m2 Produktionsfläche
- 254 m2 Bürofläche
- 20 Stellplätze
- flexible Raumaufteilung
- Bezug: nach Absprache
- gute Anbindung
- Lastenaufzug einbaubar
- 5 to/m2 Flächenlast im EG
- 450 kg/m2 Flächenlast im OG

Lagebeschreibung

Wirtschaft & Infrastruktur
Forchheim gilt als innovativer Wirtschaftsstandort im Herzen Frankens. Die Stadt punktet mit einem starken Mittelstand, wachstumsstarken Technologieunternehmen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Gewerbegebiet Breitweidig ist etabliert und bietet ein modernes, gut versorgtes Umfeld.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zur A73 (Auffahrt Forchheim-Süd) und zur B470. Der Bahnhof Forchheim mit ICE- und S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Gemeinden.

Bildung & Fachkräftepotenzial
Forchheim bietet ein starkes Bildungsumfeld mit mehreren Schulen, Berufsschulen und Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg. Das sichert langfristig qualifizierte Arbeitskräfte und macht den Standort auch für wachsende Unternehmen attraktiv.

Alltag & Nahversorgung
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Baumärkte, Tankstellen sowie gastronomische Angebote. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der nahegelegenen Innenstadt schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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