Repräsentative Altbaubüroflächen

Das schöne dreigeschossige Eckhaus aus den 1900er Jahren, steht am Ufer des Wiesentarms. Mit Blick über den Paradeplatz hin zur Martinskirche hat mein einen wunderschönen Altstadtblick. Das Gebäude verfügt über einen Eingang zur Klosterstraße und einem zum Innenhof, an dem sich für die Mieteinheit ca. 4 Stellplätze befinden. Im ersten Stock des Gebäudes befindet sich die Mieteinheit, die sich durch die schönen hohen Decken von ca. 3 Metern und große helle Räume auszeichnet. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Mieteinheiten. Die kleinere Einheit ist bereits saniert und kurzfristig bezugsfertig.

Makrostandort
Forchheim: Mitten in der Metropolregion Nürnberg Forchheim liegt auf der Städteachse Nürnberg - Erlangen - Bamberg Die Städteachse verbindet der "Frankenschnellweg", die Autobahn A73. Forchheim verfügt über zwei Anschlussstellen "Forchheim Nord" und "Forchheim Süd,"die beide in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Bundesstraße B470 von Höchstadt nach Bayreuth führt durch Forchheim und gibt idealen Anschluss in West-Ost-Richtung. Es besteht Anschluss an die Regional- und S-Bahn nach Erlangen und Nürnberg mit kurzer Taktung. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Forchheim ist das "Tor zur Fränkischen Schweiz," einem Wander- und Kletterparadies. Nach Westen befinden sich der Aischgrund mit vielen kleinen Weihern und die Ausläufer des Naturparks Steigerwald.

Mikrostandort
Der Bahnhof mit zentralem Omnibusbahnhof sowie die Innenstadt werden durch die Klosterstraße verbunden. Eingesäumt vom ehemaligen Kloster und einem schöne Eckhaus aus dem Neobarock befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Durch die perfekte Lage am Rande der Innenstadt werden die Vorteile der Innenstadt und die gute Erreichbarkeit kombiniert. Mit den Buslinien 261 und 262 ist der Bahnhof in 5 Minuten Fahrzeit und einer Taktung von ca.30 Minuten zu erreichen. In nahezu der gleichen Zeit ist man allerdings auch zu Fuß am Bahnhof.

Stichpunkte
- Glasfaseranschluss im Haus - zwei separate WC- Einheiten - Dusche

Mietfläche
Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 174,63 m²: unrenoviert und nach Mieterwunsch anpassbar Bürofläche im 3. Obergeschoss links mit ca. 98 m²: unrenoviert und nach Mieterwunsch anpassbar Bürofläche im 3. Obergeschoss rechts mit ca. 69,23 m²: Bezugsfertig und frei ab sofort Stellplätze sind im Innenhof vorhanden und ggf. in einer angrenzenden Tiefgarage

Sonstiges
Als Gewerbe-Spezialist berate ich Sie gerne und beantworte Ihnen sehr gerne weitere Detailfragen. Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG Nußbaumstraße 35 91301 Forchheim Telefon: 09191 / 5705 Mobil: 0176/ 220 34 223 E-Mail: [email protected] Internet: www.schmidt-gewerbeimmobilien.de