Effizienter Gewerbeneubau in Forchheim

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91301 Forchheim - Kersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H7JP895XJR

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Objektbeschreibung

Produktions- und Büroflächen in Forchheim - modern, effizient & zukunftsfähig In exponierter Lage von Forchheim präsentiert sich dieses hochmoderne Gewerbeobjekt als zukunftssichere Lösung für anspruchsvolle Unternehmen. Der repräsentative Neubau erfüllt den KfW-40-Standard und steht für energieeffizientes Wirtschaften auf hohem Niveau. Auf einer Gewerbefläche von rund 1070 m² bietet das Gebäude optimale Bedingungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Im Erdgeschoss sind bis zu 5?t/m² Flächenlast möglich, im Obergeschoss bis zu 450?kg/m² - ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Büros überzeugen durch moderne Technik, Fußbodenheizung und -kühlung via Wärmepumpe sowie eine flexible Raumaufteilung. Getrennte Zugänge für Büro und Produktion ermöglichen einen reibungslosen Ablauf. Ob Gesamtanmietung oder Teilflächen - hier lässt sich Wachstum gestalten. Eigene Parkplätze runden das Angebot ab und machen den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch Kunden besonders attraktiv.

Stichworte
Lagerfläche: 1.070,00 m², Gesamtfläche: 1.070,00 m², Bürofläche: 1.070,00 m²

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

2025

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

auf Anfrage

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Kaution

3 Nettokaltmieten

Provision

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Erstbezug
Rollstuhlgerecht

- Gewerbegebiet Forchheim
- Neubau - KfW 40
- 1070 m2 Gewerbefläche
- 20 Stellplätze
- flexible Raumaufteilung
- Bezug: nach Absprache
- gute Anbindung
- Lastenaufzug einbaubar
- 5 to/m2 Flächenlast im EG
- 450 kg/m2 Flächenlast im OG

Lagebeschreibung

Wirtschaft & Infrastruktur
Forchheim gilt als innovativer Wirtschaftsstandort im Herzen Frankens. Die Stadt punktet mit einem starken Mittelstand, wachstumsstarken Technologieunternehmen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Gewerbegebiet Breitweidig ist etabliert und bietet ein modernes, gut versorgtes Umfeld.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zur A73 (Auffahrt Forchheim-Süd) und zur B470. Der Bahnhof Forchheim mit ICE- und S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Gemeinden.

Bildung & Fachkräftepotenzial
Forchheim bietet ein starkes Bildungsumfeld mit mehreren Schulen, Berufsschulen und Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg. Das sichert langfristig qualifizierte Arbeitskräfte und macht den Standort auch für wachsende Unternehmen attraktiv.

Alltag & Nahversorgung
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Baumärkte, Tankstellen sowie gastronomische Angebote. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der nahegelegenen Innenstadt schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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