Nehmen Sie in der ersten Reihe Platz.

In bevorzugter Lage von Freiburg-Herdern präsentiert sich diese repräsentative Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahr 1895 als stilvoller Standort für anspruchsvolles Arbeiten. Das historische Anwesen verbindet den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer hochwertigen technischen und energetischen Modernisierung. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2023-2024 umfassend saniert und modernisiert. Neben der Erneuerung der Außenfassade und des Treppenhauses erfolgte unter anderem die Installation einer modernen Wärmepumpe. Der heutige Energiestandard entspricht KfW 55. Die großzügig geschnittene Büro- bzw. Kanzleifläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und umfasst ca. 183,66 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Fläche eignet sich ideal für eine Kanzlei, Praxis oder ein modernes Dienstleistungsunternehmen. Bereits beim Betreten der Einheit überzeugt das stilvolle Ambiente. In sämtlichen Büroräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik verlegt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen großzügigen offenen Küchen- und Aufenthaltsbereich, der Raum für Austausch und Pausen schafft. Eine einfache Küchenzeile ist vorhanden. Zudem verfügt die Einheit über eine vorhandene DV-Verkabelung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind modern gefliest. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice inklusive Pflege der Außenanlage. Ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus kann für zzgl. 60,00 € monatlich angemietet werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze stehen in der nahegelegenen Rotlaubgarage zur Verfügung. Die Entfernung beträgt lediglich ca. 20 Meter.

Provisionshinweis
3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 183,66 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z