+Provisionsfrei!-IDEAL für Unternehmer wie Ärzte, Gastronomie, Massage-/Nagelstudio, Immobilienbüro, Zahnärzte etc. +

Zum Verkauf steht eine attraktive Büro-/Laden-/Praxisfläche im Erdgeschoss in Freiburg-Wiehre. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine optimale Präsentation von Dienstleistungen und Waren und schaffen einen angenehmen Arbeitsrahmen.

Wegen Umzug im nächsten Jahr wird diese Immobilie provisionsfrei aus dem Eigenbestand verkauft. Momentan werden hier nur Marktwertgutachten erstellt.

Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 86 m² und hat einen kleinen Außenbereich vor dem Garten. Ursprünglich wurde die Immobilie als Blumengeschäft genutzt, jetzt befindet sich hier ein Immobiliengutachterbüro.

Das Ladengeschäft verfügt über einen großen Raum, eine separate Küche im Erdgeschoss, einen Abstellraum und WC im Untergeschoss. Das Ladengeschäft verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Eingang.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 gebaut hat 37 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (Lollo, Friseur und mein Laden im EG). Es wurde immer wieder modernisiert und wird gut verwaltet. Es liegt in exponierter Lage in der Wiehre-gegenüber ist das Lorettobad. Die Strassenbahn ist über die Reiterstrasse - Linie 4 Vauban-Messe sowie der Linie 1 - Günterstal in der Lorettostrasse in ca. 10 Minuten zu Fuße zu erreichen.

Das Teileigentum wurde im Jahr 2012 komplett in 10 Monaten von 2 Architektinnen aufwendig kernsaniert:

Der Grundriss erhielt ein paar Modifikationen, die eine flexible Nutzung erlauben. Alle Böden, Deckenplatten wurden ersetzt. Die Elektrik wurde zeitgemäß erneuert (Bürobeleuchtung, DV-Verkabelung für 4 Arbeitsplätze) und der Feinschliff erfolgte durch die Malerarbeiten innen und aussen. Eine Wand wurde herausgenommen. Alles neu im Rohbau neu verputzt und edel eingerichtet. Die Toilette wurde im August 2021 kernsaniert: Wandfliesen, Toilette + Pissoir und Handwaschbecken sind neu. 2025 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Viel Platz steht für Aktenablage und Büromaterial im UG zur Verfügung. Hier ist auch ein Duchgang zur Garage, die direkt vor der Tür ist.

Eine Markise und mehrere große Schaufenster laden zu Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ein.

Das Ladengeschäft selbst liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Wohnungen und Restaurants, Friseur, Restaurant Lollo etc. im Erdgeschoss.

+++Ein TG-PLatz im Wert von 22.000 Euro kann zusätzlich erworben werden.+++

Für Käufer gibt es flexible Nutzungsformen. Die Nutzung ist hier ein allgemeines Wohngebiet (WA): § 4 Allgemeine Wohngebiete (1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen. (2) Zulässig sind 1. Wohngebäude, 2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 3. Anlagen für Verwaltungen, 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Verfügbar ab 01.01.2027 oder später! Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Wolfgang Grothusmann vorab per E-Mail an [email protected] für weitere Infos oder um eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.


Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Bitte bei Makleranfragen nur bei Nachweis solventer Interessenten/innen!
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z