Das rechnet sich gut .... langfristig vermietete Praxisfläche als solide Kapitalanlage !!

Eine Investition, die sich rechnet: Zum Verkauf stehen gut vermietete Praxisräume mit einer Mietfläche von ca. 93 qm im Gewerbegebiet Freiburg-Nord, die sich durch eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand auszeichnen. Die Einheit ist langfristig zum Betrieb einer Praxis für Körperarbeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Praxis umfasst zwei Behandlungsräume, einen separaten Büroraum, eine Küche sowie Sanitärräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2016 und beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit festvereinbarten Mietanpassungen sowie Verlängerungsoptionen. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ab 01.09.2026 ca. 11.000,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Gewerbeeinheit in gut erreichbarer Lage mit verlässlicher Vermietungssituation.

Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,52 m², Grundstücksfläche: 5.630,00 m², Flurstück: 9302, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00