Flexibler Gewerberaum in Freilassing – Ideal für Büro, Praxis, Studio oder Atelier.

Suchen Sie den perfekten Raum für Ihr Business? In attraktiver und hochfrequentierter Lage von Freilassing erwartet Sie dieses großzügige, lichtdurchflutete Business-Quartier. Die angebotene Gewerbefläche (Raum Nr. 4) im 1. Obergeschoss umfasst ca. 16,50 m² und ist optimal nach Osten ausgerichtet – ideal für angenehmes Arbeitslicht ab den Morgenstunden. Das Besondere Etwas: Durch die großzügige Deckenhöhe bietet der Raum ein außergewöhnlich luftiges Raumempfinden und ein hervorragendes Raumklima. Ob als modernes Büro, ruhiger Behandlungsraum (z. B. für kosmetische Anwendungen), kreatives Atelier oder Studio: Dieser Raum bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren Erfolg. Mietkonditionen (monatlich): -Kaltmiete: 222,75 € -Nebenkosten Vorauszahlung: 35,00 € (jährliche Abrechnung im Frühsommer) -Stromkostenpauschale: 25,00 €* -Umsatzsteuer (gesetzl.): 53,72 € Gesamt-Warmmiete: 336,47 € Mietdauer: Flexibler Vertrag über 2 Jahre – auf Wunsch gerne länger (mit automatischer Verlängerung um jeweils ein weiteres Jahr). Wichtige Hinweise: * Die Stromabrechnung erfolgt pauschal/über einen Gemeinschaftszähler. Bei der Nutzung stark stromintensiver Geräte wird die Pauschale nach Absprache angepasst. * Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Beispielfotos aus einer früheren Nutzung des Raumes. AUSSTATTUNG: Bodenbelag: Pflegeleichter und moderner Laminatboden. Infrastruktur: Separate Nasszellen für Damen und Herren befinden sich direkt auf derselben Etage. Modernisierungen: Das massive Gebäude (Baujahr 1976) wird laufend instandgehalten. Sämtliche Dächer wurden 2013 erneuert und die Innendecken des Obergeschosses energetisch gedämmt. Erst im Herbst 2024 wurden der Zugangsbereich und alle Gemeinschaftsräume frisch gestrichen. Energie: Zentrale Erdgasheizung (Wärmeerzeuger von 2011 laut Energieausweis).

Sonstiges
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