Büroraum in Top-Lage von Freilassing mit Westausrichtung.

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
210 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
210 €
Preis/m²
k.A.
83395 Freilassing - Freilassing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TZTLUSVB5N

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden. Datenweitergabe: Gemäß EU-DSGVO sind wir dazu verpflichtet Sie über die Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren. Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden od. wurden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
210,00 €
Nebenkosten
60,00 €
Warmmiete
321,30 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
EUR 964
Provision
3,57 Monatsmieten (Kaltmieten) inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
71.4
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
128.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2014-11-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Vielseitiger Einzelraum in Freilassing: Büro, Praxis, Studio...
-Zentral, sehr gute Verkehrsanbindung mit viel Publikumsverkehr.
-Nutzung: Flexibel als Büro, Praxis, Studio, Atelier oder Behandlungszimmer.
-Ideal für: Selbstständige, Therapeuten, Freiberufler, usw.

Details & Ausstattung:
-1. Obergeschoss
-Größe: ca. 17,5 m² Gesamtfläche
-Lichtverhältnisse: Hoher Tageslichteinfall dank großem Fenster nach Westen.
-Bezugsfrei ab sofort!

Aufteilung der Büro/Nutzfläche:
Raum 10: ca. 13,5 m² plus anteiliger Innenkorridor (Gemeinschaftsnutzung): ca. 4 m².

Mietdauer: 2 Jahre oder länger (bei Wunsch auch länger, mit jährlicher Verlängerung um ein weiteres Jahr)

€ 210,00 mtl. Kaltmiete
+ € 35,00 mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung*
+ € 25,00 mtl. Stromkostenzahlung**
+ € 51,30 gesetzl. Mehrwertsteuer
€ 321,30 mtl. Gesamtmiete

* (Abrechnung jeweils im Frühsommer des Folgejahres)

** (es gibt nur 1 Stromzähler für die gesamte Etage). Sollten stromintensive Geräte verwendet werden, müsste die Stromkostenzahlung ggf. neu berechnet werden.

Kaution: Euro: 964,--

Makler-Courtage: 3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gebäudebeschreibung & Renovierungen:
Das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde seither laufend instand gehalten, renoviert und an die modernen Bedürfnisse der Mieter angepasst. Umfangreiche Erneuerungen fanden unter anderem 2013 statt, als sämtliche Dächer erneuert und die Innendecken des Obergeschosses energetisch gedämmt wurden.

Die Immobilie wird zentral mittels Erdgas beheizt (Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2011).
Im selben Stockwerk stehen komfortable, separate Nasszellen für Damen und Herren zur Verfügung.
Die Lage: Ein attraktives, dynamisches Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem besonders stark frequentierten und sich dynamisch entwickelnden Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen.
Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (groß und mittel), ein Drogerie- und ein Baumarkt, Mode- und Spezialgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie: Ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Fastfood-Anbietern sorgt für eine belebte Umgebung.

Standortattraktivität: Die Nachbarschaft aus öffentlichen Einrichtungen und privaten Wohnhäusern trägt maßgeblich zur hohen Kundenfrequenz bei.

Erreichbarkeit:
Parkplätze: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt zur Verfügung.

ÖPNV: Eine direkte Anbindung an alle Buslinien des Personennahverkehrs ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Stadt, ins Umland und nach Salzburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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