Büroraum in Top-Lage von Freilassing mit Westausrichtung.

• Zentralheizung

Vielseitiger Einzelraum in Freilassing: Büro, Praxis, Studio...
-Zentral, sehr gute Verkehrsanbindung mit viel Publikumsverkehr.
-Nutzung: Flexibel als Büro, Praxis, Studio, Atelier oder Behandlungszimmer.
-Ideal für: Selbstständige, Therapeuten, Freiberufler, usw.

Details & Ausstattung:
-1. Obergeschoss
-Größe: ca. 17,5 m² Gesamtfläche
-Lichtverhältnisse: Hoher Tageslichteinfall dank großem Fenster nach Westen.
-Bezugsfrei ab sofort!

Aufteilung der Büro/Nutzfläche:
Raum 10: ca. 13,5 m² plus anteiliger Innenkorridor (Gemeinschaftsnutzung): ca. 4 m².

Mietdauer: 2 Jahre oder länger (bei Wunsch auch länger, mit jährlicher Verlängerung um ein weiteres Jahr)

€ 210,00 mtl. Kaltmiete
+ € 35,00 mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung*
+ € 25,00 mtl. Stromkostenzahlung**
+ € 51,30 gesetzl. Mehrwertsteuer
€ 321,30 mtl. Gesamtmiete

* (Abrechnung jeweils im Frühsommer des Folgejahres)

** (es gibt nur 1 Stromzähler für die gesamte Etage). Sollten stromintensive Geräte verwendet werden, müsste die Stromkostenzahlung ggf. neu berechnet werden.

Kaution: Euro: 964,--

Makler-Courtage: 3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gebäudebeschreibung & Renovierungen:
Das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde seither laufend instand gehalten, renoviert und an die modernen Bedürfnisse der Mieter angepasst. Umfangreiche Erneuerungen fanden unter anderem 2013 statt, als sämtliche Dächer erneuert und die Innendecken des Obergeschosses energetisch gedämmt wurden.

Die Immobilie wird zentral mittels Erdgas beheizt (Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2011).
Im selben Stockwerk stehen komfortable, separate Nasszellen für Damen und Herren zur Verfügung.
Die Lage: Ein attraktives, dynamisches Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem besonders stark frequentierten und sich dynamisch entwickelnden Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen.
Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (groß und mittel), ein Drogerie- und ein Baumarkt, Mode- und Spezialgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie: Ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Fastfood-Anbietern sorgt für eine belebte Umgebung.

Standortattraktivität: Die Nachbarschaft aus öffentlichen Einrichtungen und privaten Wohnhäusern trägt maßgeblich zur hohen Kundenfrequenz bei.

Erreichbarkeit:
Parkplätze: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt zur Verfügung.

ÖPNV: Eine direkte Anbindung an alle Buslinien des Personennahverkehrs ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Stadt, ins Umland und nach Salzburg.