Moderne Büroetage - 188 m² | auch einzelne Büroräume oder Bürogemeinschaft möglich

In einem modernen Neubau (Baujahr 2018) im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder klassische Büronutzungen und bietet durch unterschiedlich große Büroräume flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroeinheit überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Große, gut geschnittene Büroräume ermöglichen eine effiziente Aufteilung - sowohl für Einzelbüros als auch für Teamarbeitsplätze. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage. Ausstattung & Highlights - ca. 188 m² Bürofläche - Mehrere Büroräume mit unterschiedlichen Größen - Teeküche für Mitarbeiter - WC-Anlage - Deckensegel-Kühlung (temperaturregulierend, keine klassische Klimaanlage) - Fußbodenheizung - Kontrollierte Lüftungsanlage - Moderne Netzwerkverkabelung bereits vorhanden Firmenbeschilderung am Gebäude möglich Optional können bis zu vier Stellplätze angemietet werden: - 2 Außenstellplätze - 2 Tiefgaragenstellplätze Nutzung Die Büroetage eignet sich insbesondere für: - Rechtsanwalts- oder Steuerkanzleien - Unternehmensberatungen - Dienstleistungsunternehmen - Agenturen oder Start-ups - klassische Büronutzungen Fazit Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, flexibler Raumaufteilung und repräsentativer Nutzbarkeit macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. FLEXIBLE NUTZUNG - auch als Bürogemeinschaft möglich Die Bürofläche bietet aufgrund der durchdachten Raumaufteilung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Bürogemeinschaft. Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler können bei Bedarf nur einzelne Büroräume bzw. Teilflächen der Etage anmieten. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Start-ups, Berater oder Kanzleien, die eine repräsentative Geschäftsadresse und professionelle Infrastruktur nutzen möchten, ohne die gesamte Bürofläche anmieten zu müssen. Gemeinschaftlich genutzt werden können dabei insbesondere Teeküche, WC-Anlagen sowie die vorhandene Infrastruktur. Die vorhandene Netzwerkverkabelung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Einrichtung der einzelnen Arbeitsbereiche. Diese flexible Vermietungsmöglichkeit schafft individuelle Lösungen für unterschiedliche Flächenbedarfe und bietet gleichzeitig die Chance auf eine angenehme und professionelle Bürogemeinschaft.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbeeinheit wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 x Netto-Monatsmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig, zahlbar vom Mieter an den Makler. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Stichworte
Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen