Zentrale Lage in Gelsenkirchen | 4.000 m² Bürofläche | zahlreiche Stellplätze

Die angebotene Immobilie in Gelsenkirchen umfasst großzügige und vielseitig nutzbare Schulungs- und Büroflächen mit einer Gesamtgröße von rund 4.076 m², die sich auf mehrere Etagen verteilen. Im Souterrain stehen etwa 1.000 m² zur Verfügung, ergänzt durch ca. 1.058 m² im Erdgeschoss, rund 1.061 m² im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 958 m² im 2. Obergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für Schulungs- und Weiterbildungszwecke. Die Flächen sind derzeit in Einzel- und Doppelbüros sowie Schulungsräume gegliedert und bieten damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Raumstruktur an individuelle Anforderungen anzupassen und moderne Arbeits- oder Lernwelten zu realisieren. Im Souterrain steht außerdem eine Bibliothek sowie eine Großküche zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einem funktionalen und zeitgemäßen Standard: Teppichböden sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die vorhandene CAT-7-Verkabelung eine leistungsfähige IT-Infrastruktur ermöglicht. Die Kabelführung erfolgt über Brüstungskanäle und unterstützt damit eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Innenliegende Vertikallamellen dienen als effektiver Sonnenschutz und tragen zusammen mit den gleichmäßig verteilten Rasterdecken-Aufsatzleuchten zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass alle Ebenen komfortabel erreichbar sind. Außerdem besteht ein barrierefreier Zugang. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zahlreiche Außenstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktionaler und anpassungsfähiger Standort, der insbesondere für Unternehmen mit Schulungsbedarf, Bildungsanbieter oder größere Organisationen attraktive Voraussetzungen bietet.

Sonstiges
GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter! Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb).

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z